成都写字楼空置率
1、随着社会经济的不断发展，新型劳动市场必然会打开，写字楼的空置率偏高现象不会持久。相信在不久的将来，人才市场拉动经济增长，经济增长辅以提升联合办公的模式，作为办公室产品空间的产物——写字楼，将会迎来抢购的浪潮。
2、近几年，很多城市的写字楼的人气并不怎么旺盛，有的写字楼的控制量甚至超过了40%。无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所，这样成本相对较低，而且还显得比较体面。但是，随着房价不断上涨，写字楼的租金也是水涨船高。
3、年写字楼空置率关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是12%、9%、7%、24%，相比2019年分别上涨了0个百分点。
4、根据相关数据统计，我国2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。其中，北京甲级写字楼在上半年，其空置率达到了12%，比2019年上升了3个百分点；而上海和深圳的写字楼空置率则分别达到了9%和24%。
5、谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
写字楼空置率高的害处有哪些
写字楼空置率超过40%意味着写字楼所在的地理位置不够优越，该地段的市场经济萧条，写字楼对市场的推动作用小。
近几年，很多城市的写字楼的人气并不怎么旺盛，有的写字楼的控制量甚至超过了40%。无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所，这样成本相对较低，而且还显得比较体面。但是，随着房价不断上涨，写字楼的租金也是水涨船高。
在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。
多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。
写字楼空置率和能耗的关系
1、写字楼空置率高会直接导致租金收入锐减。对于投资者和开发商来说，写字楼是重要的资产，而租金是这些资产的主要收益来源。当空置率上升时，意味着大量写字楼无法出租，导致租金收入大幅下降，甚至可能无法覆盖运营成本，对投资者和开发商的财务状况造成压力。高空置率会影响房地产市场的健康发展。
2、很多城市的经济对房地产有很大的依赖性。近几年各大城市都热衷建立各种高楼大厦，即便在写字楼空置率非常高的情况下，仍然在不断的建新的写字楼，但是当地的经济远远消化不了这些新增的写字楼，所以终导致楼越建越多，空置率越积越高。大力兴建写字楼可以直接带动当地经济的发展，特别是带动GDP的增长。
3、相关人士表示，这段时间以来，北京的写字楼空置率不断上升，已经达到了19%，创下了最高记录，该人士表示，其实北京市的甲级写字楼供应量一直都是需要的一倍以上，从去年开始供给就明显上升，而今年受到疫情影响，供给量更是达到需求的四倍以上，导致甲级的写字楼空置率非常高。
4、按照外国学者的算法，商品房的空置率只有0.83%，商品住宅的空置率只有0.77%。根据最新数据，2005年12月末，全国商品房空置面积为43亿平方米，其中商品住宅空置面积为0.83亿平方米(空置面积的上升与宏观调控中形成的市场观望有直接关系)，两者的空置率仍然不足1%。
5、上海写字楼遇冷，部分区域空置率达四成，说明了一些写字楼没有存在的价值，需要对其进行治理。说明了一些地方的写字楼是供过于求的。如今，许多城市的办公楼普遍闲置，造成大量资源浪费。
上海写字楼“遇冷”,部分区域空置率达四成,这说明了什么问题?
1、受到疫情影响，不少中小企业无法承受资金压力而破产，因此，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。据报道，在上海虹口区一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10％左右。
2、主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。
3、另外，净吸收量也修复到2六万平米。另外，2020年第三季度，上海高品质办公楼出租率为4%，对比第二季度提高了0.五个点。除此之外，2020年上海市写字楼租赁持续走低，第三季度房租相比于第二季度下挫1%，但下滑有一定的下挫。
4、局部楼盘即令价格上可谈空间矮小，免租期却可以适当延伸，相等变相下跌了租金。数额剖示，当年度第三季度上海写字楼新增品种体量合共 31 万平方米，再就是，净吸纳量也回升到 26 万平方米。再者，今年第三季度，上海市上品写字楼空置率为 4%，相对而言第二季度如虎添翼了 0.5 个百分点。
5、上海部分区域写字楼空置率达四成，对于这样的一个现状，我个人认为十分的正常。毕竟写字楼数量众多，而企业的数量却十分有限，而且这样的情况，在全国各地都有存在。写字楼作为公司办公的场所，一直以来也是公司聚集的地方。