苏州的商铺和写字楼每年的租金收益率有几个点
1、一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。
2、这样跟你讲吧，首先如果你买的这个商铺是以后政府发展的地段，那么基本不会亏，会赚钱，但是赚的不多，类似于这样的包租商铺都是商场形式的，不是沿街的，因此他们讲的年回报率也是假的，初期可能只有3%左右，然后前几年抵扣房款，到5年以上左右才会有6%左右。
3、买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
4、具体收益分配如下操作。一般来讲，商铺可以在8年左右收回所有的投资，此后的年出租收益率一般可以达到百分之八，好的商业旺铺可以达到百分之十六以上，当然不同的商铺情况也不同，每年的租金递增也应该算到里面。
5、这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。
6、在所有投资中，商铺也是最方面、快捷、打理简单的投资理财方式之一，商铺出租之后，不管风吹雨打，按时享受租金预期收益。投资预期收益高 相比其他固定预期收益类理财产品的预期年化预期收益在3%--5%，商铺的预期年化预期收益率能够达到6%--10%，远高于固定预期收益理财。
苏州工业园区的办公室租金大概是多少?
1、湖西星海广场、湖东时代广场区域，价格一般在65至120元之间。上面的价格都是不含楼宇的物业管理费的价格。
2、以你的情况，主要的花销应该就是住宿了吧，单间的房子不容易找，园区附近的可以与人和住，一般的2室房子简装的大概800－1200/月租金，其他吃饭什么的，你如果自己做饭菜就比较便宜，外面吃的话，一荤一蔬大概就是3元左右/餐。
3、苏州工业园区位于苏州市的东部区域，是苏州“一核四城”战略中的综合商务城的重要组成部分。 目前，园区的成熟区域主要集中在金鸡湖和独墅湖板块，这两个板块已经发展成为商务核心区。 住宅均价方面，目前工业园区大约在每平方米5至4万元之间。
4、公司介绍：苏州利来工业智造有限公司是2004-05-24在江苏省苏州市吴中区成立的责任有限公司，注册地址位于苏州工业园区胜浦镇江浦路40号。苏州利来工业智造有限公司法定代表人李六顺，注册资本22，986322万(元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看苏州利来工业智造有限公司更多经营信息和资讯。
5、苏州利来工业智造有限公司联系方式：公司电话0512-69566661，公司邮箱xiaojuan@lilaigroup.com，该公司在爱企查共有9条联系方式，其中有电话号码3条。公司介绍：苏州利来工业智造有限公司是2004-05-24在江苏省苏州市吴中区成立的责任有限公司，注册地址位于苏州工业园区胜浦镇江浦路40号。
6、苏州工业园区较为热门的楼盘有很多，以下为您推荐：* 融创苏州桃花源位于湖西高和路(高和路与星波街交界处)，目前在售房源24套，价格区间从待定到63321元/平米不等，规划配套有大湖城邦幼儿园、金鸡湖学校、东方之门、娄葑医院。
苏州购置写字楼,哪里性价比高,发展潜力大?
1、近两年相城区高铁新城板块依托政府规划，发展迅速，并且形成集群化效应，发展潜力巨大。可以选择合景泰富地产开发的万汇大厦，是苏州高铁新城首个纯写字楼项目，紧邻高铁新城管委会。区域内聚合京沪高铁站、地铁二号线首末站、高铁新城圆融广场、南师大附小、品牌酒店、医院等交通、商业、教育、酒店、医疗配套。
2、苏州有哪些好的高端写字楼？推荐龙湖旗下的苏州龙湖中心，位于狮山城西CBD，200米超 高层 超 甲级写字楼 ，一共46层，1-3层是商业裙房，3层和狮山天街相连，满足员工生活需求！32-46层是洲际旗下英迪格酒店，招待客户高端上档次。
3、稻谷国际中心楼盘地址：吴江水秀街500号。稻谷国际【1】由江苏步步高置业有限公司全资独立开发，占地约1公顷，建筑面积约73000平方米，建设超3亿元。是包含高档办公、精品商业及星级酒店的商业综合体。
4、苏州金鸡湖畔的东方之门大厦，就是著名的“秋裤大厦”，特别高大上。
5、苏州写字楼价格按类型可以划分几个梯度：5A甲级写字楼：园区湖西湖东区域的高端5A甲级写字楼，价格在70至120元/平/月之间。吴中、姑苏、新区、相城的纯写字楼：价格看楼的品质，区间在50至80左右。
6、丰隆城市中心写字楼楼盘地址：工业园区钟园路788号。丰隆城市中心写字楼，丰隆城市生活广场写字楼丰隆城市中心项目占地5万方，总建筑面积40万方，由新加坡丰隆集团旗下城市发展（CDL）投资30亿元打造中国区综合体标杆项目。
苏州市中心写字楼有哪些?
1、苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
2、苏州九龙仓国际金融中心是一座92层、高度达到450米的超高层建筑，位于苏州市工业园区，是该市的地标性建筑之一。 该项目包括一座裙楼和波浪形广场，以及位于顶层的观光平台，游客可以在此处欣赏到苏州市区的壮丽景色。
3、丰隆城市中心写字楼，丰隆城市生活广场写字楼丰隆城市中心项目占地5万方，总建筑面积40万方，由新加坡丰隆集团旗下城市发展（CDL）投资30亿元打造中国区综合体标杆项目。由4栋塔楼及商业裙楼组成，融商业、酒店、办公、住宅、公寓五大综合业态于一体，为企业提供高端服务配套。
4、推荐龙湖旗下的苏州龙湖中心，位于狮山城西CBD，200米超 高层 超 甲级写字楼 ，一共46层，1-3层是商业裙房，3层和狮山天街相连，满足员工生活需求！32-46层是洲际旗下英迪格酒店，招待客户高端上档次。
吴中大厦的商铺适合哪些业态入驻?
1、商铺招租详情：1至4层的临街商铺共8000平方米，可进行灵活分割，优先考虑品牌商户或有整层租赁意向。适合餐饮、健身、精品店以及金融等各类业态的入驻。写字楼租赁：5至25层的甲级写字楼是苏州的标志性建筑，单层面积从1300至1400平方米不等。
2、唐天宝十载（公元751年），上海地区属华亭县（今松江区）。北宋淳化二年（公元991年），因松江上游不断淤浅，海岸线东移，大船出入不便，外来船舶只得停泊在松江的一条支流“上海浦”上（其位置在今外滩至十六铺附近的黄浦江）。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。