租商住两用房的优缺点是什么
1、商住两用房的缺点 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、租商住两用房的优缺点是什么？优点周边商超、公共交通方便相较于普通住宅，商住两用房因为的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
3、商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
4、第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。
苏州万达广场写字楼
1、苏州万达广场是万达集团首次进驻苏州的第一个大型城市综合体项目。该项目是由多种不同形态的建筑产品构成的建筑综合体，其中除具有国际背景的商业广场外还包含城市地标性的高层公寓和精品写字楼、公寓式酒店、街区型步行商业街等等。
2、每天都有几百人被这家公司安排到外地，他们通过58同城发布高薪信息，账号有很多，发布除苏州以外所有地区都有，骗大家外地来苏州上班，实际上是派遣到外地没有在苏州上班。
3、新尚国际广场5座，相城区，18层，98米，屋顶高度100+米。5 台家广场A塔，相城区，30层，99米，屋顶高度110+米。5 吴中银座A塔（写字楼），吴中区，24层，93米，屋顶高度113米。5 吴中银座B塔（美韵公寓），吴中区，32层，98米，屋顶高度101米。
商住两用房和办公楼的区别
1、含义不同：商住两用房是指使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，即可以居住也可以商用。办公楼属于商业性质，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。用途不同：商住两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。但是办公楼是不能住人的，只能办公。
2、商业用房和办公用房以及商住两用房的区别如下：一：商业用房 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
3、定义差异：商住两用房融合了居住与商业功能，适合居住者同时进行居住和商业活动。相反，办公楼专为商业活动设计，供机关、企业及事业单位的工作人员办公使用。 功能用途：商住两用房兼具居住和办公双重用途，而办公楼仅用于办公，不具备居住功能。
商住两用办公楼和普通写字楼有什么区别?
1、功能不同：写字楼是不能用于住人的。但是商住两用房即可以居住也可以商用。含义不同：写字楼属是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。商住两用房是指该楼的使用性质为商、住，商住两用房一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、按揭贷款方面也有区别：普通商品房最多可以贷70%，贷款年限最多30年；而商住两用房最多只能贷50%，贷款年限最多20年（如果是纯商业用途的贷款年限最多10年，比方商铺、酒店等）。
3、如是用做出租，建议购买纯写字楼，很多大公司在选择写字间时都要求纯写字间，在配置方面优于商住楼，因此租金也比商住楼高；那种商住混杂的大楼缺乏办公的氛围，既可以住家，也可以办公，很多大公司是不愿选择这样的办公环境的，由于投资回报不同，因此两者之间在销售价格上也存在差异。可以根据自己的需求。
4、公寓和写字楼的区别：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
5、定义差异：商住两用房融合了居住与商业功能，适合居住者同时进行居住和商业活动。相反，办公楼专为商业活动设计，供机关、企业及事业单位的工作人员办公使用。 功能用途：商住两用房兼具居住和办公双重用途，而办公楼仅用于办公，不具备居住功能。
6、商住两用房产证和写字楼区别是商用两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。
租赁写字楼能住人吗?
写字楼的全程为专业商业办公用楼，是由办公室组成的建筑大楼，主要作用就是办公，严格意义上来说，写字楼是不可以住人的，这在房屋的房产证上就清楚写明了。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。而且写字楼的内部配套也是不适合住人的，没有上下水.不注册公司可以注册一个个体户办个营业执照，不要注册资金。但是个人资质，需要写字楼的租赁中心审核或房主选择，具体而定。
租赁写字楼能住人吗，如果租赁的是是商住两用楼是可以住的，但如果是纯写字楼就不可以住人哟。
办公楼不能住人。首先办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人。办公楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。