写字楼物业管理的难点和重点是什么
当前写字楼管理的难点主要有几个：一是招租难，也就是没有资源或条件获得意向客户和成交客户，特别是今年受疫情影响，很多公司都不愿意再有比较大的开支和成本支出；二是收费难，国内公司的寿命一般是5-8年，特别是今年疫情影响，很多公司难以维持生计，对于租金的缴纳就更捉襟见肘了。
如果将客货混用，那么会带来很多管理问题，所以不仅要考虑电梯，还要考虑电梯区域。\r\n \r\n \r\n\r\n写字楼的软环境也很重要\r\n \r\n\r\n人们生活水平越来越高，大部分人都有了自己的代步工具，因此写字楼停车位也越来越突出。一方面要考虑停车位，另一方面要考虑交通等问题。
写字楼物业管理的重点主要有以下几个方面：安全管理。包括门岗安保、监控系统管理、紧急预案管理等，确保人员与资产的安全，这是写字楼物业管理的首要任务。 设施设备维护。包括电梯、中央空调、供电系统、消防系统等的定期检测与维护，确保设备的正常运转与使用安全。
多地写字楼空置率超30%,这释放了什么信号?
1、多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。
2、谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
3、写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。还需要一步一个脚印循序渐进地向前走。
4、在人才和企业流入的背景下，西安的办公楼需求正持续升温，但值得注意的是，与住宅市场的一房难求相比，写字楼市场空置率却超过30%。背后的原因是什么呢？西安跻身“双创”城市第一梯队 人口迁移带来产业结构嬗变 去年以来，全国大中城市间掀起了一场引发全社会关注的“人才大战”。
疫情被封写字楼里怎么办
1、根据相关资料查询显示：积极配合隔离工作。疫情被封写字楼里会有相关部门提供相应的隔离设备，还有相关人员会送餐到写字楼，所以只需要积极配合隔离，14天后就可以出去了。
2、根据查询相关资料显示：相关负责人代取。写字楼封了，上去取东西时需要经过防疫人员的许可，最好是公司负责人上去拿重要的东西，私自上去要负对应的法律责任的。
3、不能上班，可居家办公。管控区内全体人员实行“人不出区、严禁聚集”的管理措施，根据相关的疫情通告要求，封控区、管控区内居民无特殊原因不得离开封控管控区域，可采取线上形式办公。
4、疫情防控管理过程中，最常用方法就是核酸检测加上封控管理。成都高新区暂时关闭写字楼，就是为了减少人员流动；封闭管理3天时间，我们应该做好这两个防护工作。
5、对出现确诊病例的商场、写字楼，一律实行封楼硬隔离，在显眼处张贴“因疫情防控工作需要，本楼实行隔离管理”的告示，经属地疾控部门检查排除感染方可正常经营。如下为《通知》全文：工作原则 （一）预防为主。
6、《写字楼疫情防控工作操作指南》要求写字楼严格落实疫情防控各项措施，鼓励各单位通过弹性工作制、居家办公、错峰上下班等灵活办公形式，降低人员集中度。严格实行出入闭环管理，原则上仅保留必要出入口。应在空旷通风处设立应急隔离场所，备足口罩、防护服、消毒剂、测温仪器等防疫物资。
写字楼租金跳水的原因
疫情的影响是导致写字楼租金下调的主要原因之一。疫情爆发后，许多企业实施了远程办公政策，导致写字楼的需求锐减。许多公司选择缩减办公面积，减少租赁费用。这种变化使得写字楼市场供大于求，房东为了吸引租户，不得不降低租金。写字楼市场供应量的增加也是导致租金下调的原因之一。
悉尼仍然是澳大利亚表现最好的写字楼租赁市场.他表示：“专业服务和教育行业处于扩张性模式，而中小型企业的咨询水平很高。”奥康纳说，即将到来的悉尼地铁项目很可能会进一步减少职位空缺。他表示：“强制收购悉尼地铁项目的资产，以及办公资产的转换或再开发，将取代租户，并正在悉尼CBD产生额外的租赁咨询来源。
原因是那块大大的牌子：现场扎果篮。很多医院门口的水果店为了多赚钱，事先把果篮包扎好，里面的水果却多半是坏果。张小哥现场扎果篮，水果都是顾客自己选的，他还会咨询一下送给患什么病的人，介绍有利于这种病康复的水果给顾客挑选。他卖水果实惠而诚恳，周围的居民和看病人的人都喜欢在这里购买水果。
疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼、住宅却纹丝不动?
1、商场和商铺纷纷减租，说明这些人对疫情非常了解，知道在什么时候做什么事。在这种场合进行减租，就是为抗击疫情做贡献。他们的做法是非常正确的，应该向他们表示敬意。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的，基本上都是长期租的，没有特殊的情况，基本上不会中断。
疫情期间房租怎么算?
疫情防控期间房租要按合同约定计算，不过因为疫情的原因，可以和房东协商，对房租进行减免。【法律依据】《合同法》第117条，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
疫情期间租金的计算方式是按照正常的进行计算。和房东进行合理的协商之后的话，也可以对租金进行降低，至于房租的减免政策是依据当地政策所出台的，比如说四川省可以减免中小企业1~3个月房租，但并不意味着所有的地方都可以进行减免。
疫情期间房租的计算方法需要跟房东协商，如果自己现在交房租有实质性的困难，但是房东又坚决不同意减房租的话，承租人可以按照《民法典》的规定，以不可抗力因素为由单方面的终止房屋租赁合同。