吴中大厦的商铺适合哪些业态入驻?
吴中大厦1至4层为商业区，共8000平方米，可进行灵活分割，优先考虑品牌商户或有整层租赁意向的租户。这些临街商铺适合餐饮、健身、精品店以及金融等各类业态入驻。5至25层为商务办公区，单层面积从1300至1400平方米不等。最小租赁面积从120平方米起，空间可自由划分，适应企业不同发展阶段的需求。
商铺招租详情：1至4层的临街商铺共8000平方米，可进行灵活分割，优先考虑品牌商户或有整层租赁意向。适合餐饮、健身、精品店以及金融等各类业态的入驻。写字楼租赁：5至25层的甲级写字楼是苏州的标志性建筑，单层面积从1300至1400平方米不等。
唐天宝十载（公元751年），上海地区属华亭县（今松江区）。北宋淳化二年（公元991年），因松江上游不断淤浅，海岸线东移，大船出入不便，外来船舶只得停泊在松江的一条支流“上海浦”上（其位置在今外滩至十六铺附近的黄浦江）。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。
写字楼为什么不适合投资呢?
1、其次，写字楼的运营维护费用也相对较高。这包括物业管理费、维修费、保险费等，这些费用会对投资者的收益产生一定影响。此外，写字楼市场也存在一定的风险。市场波动、经济周期变化等因素都可能对写字楼的价值和租金收入产生影响，投资者需要具备一定的风险承受能力。
2、写字楼便宜为何没人买 产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。
3、这是一种长线投资模式，不适合短线投资者。投资企业办公楼利润低相对于投资住宅小区，投资企业办公楼升值慢，而且升值潜力此投资住宅小区慢，往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。
4、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。
写字楼便宜为何没人买?
1、产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。
2、写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。写字楼多少买了是自己办公或者投资的，写字楼的投资，一般要看营商环境，环境好，出租率高，投资还是不错的。
3、大部分的写字楼的价格确实是比普通的住宅楼要便宜一些，当然也有极个别的写字楼，价格要比住宅楼要贵一些，比如说有一些交通便利，位置比较好的写字楼，价格普遍要贵一些。
4、消费原因 从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。占有性原因 从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。
商业办公楼适合投资吗?
综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。
目前，由于国家控制办公楼的整体供应量，因此办公楼的市场需求相对旺盛，市场整体价格都处于稳定上升。专家支招商业地产投资方向 商铺投资回报周期长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气也不够旺，因此市场培育期就更长。此外，商铺投资地段是关键。
写字楼和产业园性质不同，个人还是推荐写字楼，因为从价值、回报率等等方面来看，写字楼更胜一筹。近年来，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。
恰处商业地段，非常适合就近工作的人群租住，租金也比较客观，利润率高；4 一般的商 住楼暂时不支持落户，但是一些开发商会根据需要，建设相应的学校配套；5 商住楼可以居住、可以办公，支持办理营业执照，增加投资属性；6 对于年轻人来说，商办居住更加时尚，也比较符合年轻人的快节奏生活。
我觉得还是投资写字楼好，风险比较小，楼市太多泡沫。目前，广州珠江新城写字楼市场火热，尤其是高端优质的超甲级写字楼已成为当下投资聚焦。对于企业来说，购进这样一套高品质的写字楼，不仅可以办公自用，还可以作为优质资产储备，就连世界500强平安银行总部已率先入驻珠光新城的甲级写字楼珠控国际中心。
写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，城市中心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。
吴中区哪里适合打工
1、吴中区独墅湖CBD、太湖新城、吴中城区、金鸡湖片区适合打工，具体位置说明如下：独墅湖CBD：位于吴中区东部，是吴中区的商业中心，拥有众多的企业总部和商业机构。这里有许多大型购物中心、写字楼和酒店，适合从事零售、餐饮、服务业和行政岗位等工作。独墅湖CBD交通便利，人流量大，提供了较多的就业机会。
2、多，苏州市吴中区郭巷附近的电子工厂挺多，工人也多，是很多人打工的第一站。
3、好。金枫南路1号的公司实力强，公司就业岗位多。金枫南路1号的公司制度完善，晋升机会多。金枫南路1号的公司能学技术，提升自己。
4、人口密集的肯定是工业区苏州园区，新区等。像吴江经济开发区，相城区黄埭镇潘阳工业园区，吴中区长桥镇少昂工业区。另外斜塘，唯亭，胜浦，阳山，浒关，沈巷，长桥等地人也不少。
5、苏州园区，新区等。苏州园区是中国和新加坡两国政府间较大的合作项目，于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。苏州新区又叫苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区，位于苏州古城西侧，东临京杭大运欢元河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。