办公楼怎么不需要承担门厅电梯间等公摊费用
1、因为公摊面积是由整栋楼的产权人承担的。办公楼没有产权，所以不公摊。
2、层户数越多，所需要的从电梯前厅联系户门的过道距离就越长，其公摊面积也就随之增加。当然，你也可以在设计中通过牺牲过道空间的通风和***光来压缩公摊面积，以品质感受下降（昏暗和充满浊气的公共过道）来换取户均公摊面积的下降。 随着层数的增高，消防要求也在提升。
3、另一方面，也有人认为公摊面积制度是合理的。他们认为，公摊面积虽然不计入房屋的实际使用面积，但它是整栋楼正常运行所必需的。例如，电梯、楼梯等公共设施占用的面积，虽然不能直接为购房者带来收益，但它们是购房者日常生活所必需的。因此，这部分费用应该由所有产权人共同承担。
4、对于写字楼办公的公摊电费，各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以与物业核实理论。通常情况下，物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率，每户应摊度数=分表度数×百分率。公摊水电费这一行为是合法的。
5、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。
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写字楼一般公摊面积多少是合理的
写字楼公摊面积 (1)在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；(2)带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；(3)有双电梯、地下***，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
法律分析：在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右。
在购买写字楼的时候，保持合理的公摊就可以，比如15%-25%之内的公摊就可以，不要买公摊过大或者是过小的写字楼，因为公摊过小，在使用的时候会有拥挤感，而且很不便利，如果公摊过大，那么可能花相应的钱获得的使用面积会比较少一些，虽然舒适度提升了，但是价格不菲。
写字楼公摊面积可分为下面几种情况：在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带楼梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；有双电梯、地下***，而楼体宽度、公共走道等面积的公摊则控制在25%左右。
如何选择一个好的写字楼
电梯的数量、写字楼内部空间及车位配比是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮，运行平稳无噪音，内部空间需格局明确，视线***光良好，车位配比在满足内部需求的同时还应满足来访人士的需求，写字楼内的硬件设施应该完备，达到专业的要求。
写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。
对写字楼大堂品质的考察，主要看这4个方面：空间是否宽敞；规划是否合理；来往是否便利；材质是否高档。大堂除了要***用高档石材以外，布置上应以简单为主，而且空间必须宽敞、出入口明显，这样才能给人留下一个好的印象。