上海写字楼市场活跃度恢复,但救不了租金下跌
1、空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。
2、办公楼资产仍是买家首选，三季度的办公楼总交易额达人民币95亿元，占上海总交易额的65%。自用买家的收购继续在市场中占主导地位。例如，国海证券以人民币14亿元购置了绿地外滩中心C1大楼。某科创板企业购置上海漕河泾地区的一个办公楼项目作为自用。这些交易也证实了仲量联行先前对自用需求将在2020年保持活跃的判断。
3、非中央商务区净吸纳量的增长弥补了中央商务区净吸纳量的增速放缓。 需求减弱以及新增供应入市致使浦西中央商务区空置率上升。 浦东中央商务区租金保持平稳，浦西中央商务区租金有所下降。 销售型办公楼 ：强劲的需求继续推升市场成交量。
疫情期间居家办公的通知
为响应沣东新城疫情防控指挥部最新疫情防控政策要求，减少人员接触，控制疫情传播，我司决定自2022年4月10日起实行居家办公。具体复工日期视疫情情况另行通知。居家办公期间公司座机电话（xxxxxx）暂为无人接听状态，其他服务业务一切正常。
疫情期间居家办公的通知 篇1 尊敬的客户朋友：您好！根据深圳市疫情防控形势，为有效管控疫情传播扩散风险，切实保障客户及员工的生命安全和身体健康，我司积极响应深圳市疫情防控指挥部号召，经研究决定：3月14日-3月18日，安排全体深圳员工居家办公。
单位因疫情原因居家办公的通知1 近期，境外***疫情加速蔓延，国内多点出现散发病例甚至局部聚集性疫情，随着春节临近，疫情加速传播风险进一步加大。
公司疫情防控居家办公通知1 尊敬的客户朋友及全体员工们：您好！感谢您长期以来对xxxx公司的信任与支持！鉴于现阶段疫情形势严峻，为全力配合我市疫情防控工作，同时确保员工们的健康安全，xxxx公司即日起开始居家办公。
煤老板26.7亿抄底上海写字楼,煤老板都这么有钱吗?
山西煤老板因煤炭产业致富，资产规模巨大。 鄂尔多斯煤老板投资27亿购买上海写字楼，彰显其经济实力。1 煤老板们通过煤炭供不应求的市场状况积累财富。1 煤老板们常为社会公益事业捐款，贡献良多。1 煤老板财富的积累不仅因煤炭产业，还归功于他们的胆识与魄力。
近日，一则煤老板花了27个亿抄底了上海写字楼的新闻迅速在网上走红。这名鄂尔多斯的煤老板。拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司，买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼，及其地下210个停车位，业总面积达到了54万平方米，买下来的均价平均为8万一个平方。
总价花了27亿买了上海的两栋写字楼，是两栋，这个公司是内蒙古的一家公司，本身实力就很强，不是单纯的个人购买。公司所从事的范围从PVC树脂到煤炭，设计范围比较广泛，但主体还是煤炭，所以这个公司也被称为煤老板，因为这公司很有钱。
依据公示表明，上海华合房地产开发有限公司创立于2016年7月26日，注册资金125亿人民币，公司股权结构层面由赌王之女何超琼拥有的企业上海潼信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司分别持仓50%。
煤老板27亿抄底上海写字楼是怎么回事 近日，内蒙古鄂尔多斯***股份有限公司公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达54万平方米，交易总价为27亿元。
疫情写字楼物业会退物业费吗
1、疫情写字楼物业不会退物业费，但有的地方可能会减收物业费，这个需要根据相关规定和双方协商决定的。“实际上，商铺不管是否经营，其物业服务行为都是一直进行的，例如保洁、秩序维护、设备维护等，有的物业服务是***的。”市住建局物业管理部门的相关负责人说。
2、在疫情防控期间房租基本上是不可能全额退回的，实际上就算想让房东减免房租，也只能承租人自己去跟房东协商，目前并没有相关的政策显示房东必须要减免房租。很多写字楼受疫情影响，企业都决定给各商户减租，个人租赁关系中，房东就不一定会减租了。
3、疫情期间，虽有一些小微企业因为资金或业务的原因经营困难，但这部分企业在上海整个写字楼版图中其实占比非常小，这是高力国际办公楼服务执行董事吴群的判断，就整个上海片区甲级写字楼用户来说，没有看到退租风潮，更多的流动其实是出于把握时机考虑，在租金下行时期寻找性价比更高的楼宇。
4、根据贝壳研究院监测，2020年末，代表性甲级写字楼平均净有效租金为336元每平方米每月（不含物业费），比3季度末下跌6%，比去年同期下跌9%。代表性乙级写字楼平均净有效租金为167元每平方米每月（不含物业费），比3季度末下降9%，比去年同期下降0%。
5、虽然写字楼封了两个月，但暖气费依旧得交，只是有些地方可以缓交或免除疫情期间的违约金，供热公司是企业，没有免除热费的法定义务。
6、应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在疫情期间，学校开学、工厂开工不能如期进行，而推动网上教育、网上办公等的互联网发展，线上教育的发展在很大程度上已经进入了同学们的生活，而且最短的时间还要持续半个月，这同时也推动了“线上知识付费教育”的发展。
北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...
1、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有。
2、最主要的原因就是全球经济下滑和疫情影响，实体店行业退租屡见不鲜。不仅仅一线城市，二三线城市商业大厦也是经营困难。在经济和疫情影响下，无非两种情况。租金贵无法维持营收 随着互联网公司进驻写字楼，中关村地段租金一直都是上涨趋势。租金就直接劝退了不少中小企业，唯有大企业能在中关村维持下去。
3、除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响，因为疫情，已经很多的实体业难以维系，从餐饮到小商品都是举步维艰。另外电子行业的变化其实也是原因之一，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。
2021年第一季度广州写字楼市场报告
年第一季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比上升0.7%。一手散售市场上，2021年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40，860元，环比小幅下跌8%。
一直以来，经纪人对于市场变化极其敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年一季度商业地产经纪人信心指数为996，环比上涨15%。在接受调研的经纪人中，有48%的经纪人认为自己负责区域的写字楼空置率提升，不过有47%的经纪人表示一季度的写字楼问询量增加。
年1月广州共推出5宗宅地，环比上月减少6宗。土地出让量减少，但地块热度不减。黄埔东风化工厂宅地吸引了15家房企同场PK，历经88轮报价，最终报价+竞配建双双触顶，以14亿+配建12600平进入摇号，折合楼面价27105元/平。
年第四季度中央商务区租金环比小幅上涨0%，同比增长7%。全年活跃的租赁需求推动浦西中央商务区整体租金同比增长3%，而浦东中央商务区租金全年保持平稳，非中央商务区市场租金同比增长4% 。前滩等板块租金表现尤为抢眼。 但在2021年四季度，广州商办写字楼租金环比下降0.7%，同比下跌2%。