把旧厂房或者写字楼租来改成公寓要怎么改
1、一些地方体改委又提出一个“退二进三”，这个“退二进三”的目的是为了盘活国有资产，提出一些企业从城市的繁华地段（二环路以内）退出来，进入城市的边缘（三环路）进行发展，整个置换过程可以使企业获得重新发展的资金，故也称为“退二进三”。其次，看当地政府是否愿意审批做。
2、商场改造公寓要办报建手续吗？要办报建手续。
3、需要做土地用途变更，呵呵。厂房是在工业用地上盖的，而写字楼只能在商业用地上。
写字楼能改成公寓出租吗
写字楼能不能改成公寓出租需要看具体情况。写字楼的用地性质和公寓的用地性质是不一样的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是变更了土地的性质，不仅会面临严重的罚款，而且改造后的公寓还会被有关部门拆掉，造成更严重的经济损失。
如果承包一栋写字楼改造成公寓，对外出租不可行，写字楼土地性质为办公性质，公寓为住宅性质，不可擅自改变用途，否则会承担相应法律责任。
商业写字楼是不可以做公寓用途的，写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用写字楼与公寓有以下四点区别：使用方式 公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
是住宅的就是住宅，无论你以后怎么样房产性质都是不变。如果你说单存写字楼的那种房产性质的办公房子，想改成公寓的话，是改不了的，因为写字楼不给住人的，就算你改成公寓的样式房子，也是没有用的；如果是那种商业又可以住有可以注册公司办公的类型房子，那么这种办公的房子是可以改成公寓的。
如果是纯写字楼的话，可以明确的告诉你，不可能。因为写字楼是不可住人的，更别说你想隔成公寓出租，别说办证，大厦的物业也会直接阻止你。
如果承包租一栋写字楼改造成公寓,对外出租可行吗?
1、写字楼能不能改成公寓出租需要看具体情况。写字楼的用地性质和公寓的用地性质是不一样的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是变更了土地的性质，不仅会面临严重的罚款，而且改造后的公寓还会被有关部门拆掉，造成更严重的经济损失。
2、如果承包一栋写字楼改造成公寓，对外出租不可行，写字楼土地性质为办公性质，公寓为住宅性质，不可擅自改变用途，否则会承担相应法律责任。
3、首先不同城市的指导政策是不一样的，如上海，按照住建委下发的通知，工业性质的土地上可以建造，改建员工宿舍，即蓝领公寓：商业办公性质的，可以改建为白领公寓，但消防需符合规定，且需向公安机关依法登记，将工作人员及客户身份证信息上传到派出所系统内，需办理特种行业从业许可证。
4、如果是纯写字楼的话，可以明确的告诉你，不可能。因为写字楼是不可住人的，更别说你想隔成公寓出租，别说办证，大厦的物业也会直接阻止你。
5、不过，高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥则对记者表示，开发商肯定会倾向改造，总比空置在那里强，转长租公寓其实就是去库存的商改住方式。部分写字楼、裙楼商业可能会受地理位置、楼层高低的限制租不出去或者租金很低，但居住产品不会受此影响，会更有市场。