写字楼空置率和能耗的关系
写字楼空置率和能耗是变动关系。写字楼租金主要受GDP变动影响，空置率主要受GDP增长率和租金偏离均衡水平程度还有能耗影响。
写字楼空置率高会直接导致租金收入锐减。对于投资者和开发商来说，写字楼是重要的资产，而租金是这些资产的主要收益来源。当空置率上升时，意味着大量写字楼无法出租，导致租金收入大幅下降，甚至可能无法覆盖运营成本，对投资者和开发商的财务状况造成压力。高空置率会影响房地产市场的健康发展。
相关人士表示，这段时间以来，北京的写字楼空置率不断上升，已经达到了19%，创下了最高记录，该人士表示，其实北京市的甲级写字楼供应量一直都是需要的一倍以上，从去年开始供给就明显上升，而今年受到疫情影响，供给量更是达到需求的四倍以上，导致甲级的写字楼空置率非常高。
写字楼不含公摊能耗是什么意思呀
是写字楼的能耗计算。在写字楼的能源计费中，会将总能耗按照一定的比例分摊到各个租户，比例根据各自使用率来确定。
因为公摊面积是由整栋楼的产权人承担的。办公楼没有产权，所以不公摊。
由于现在的售房合同对房产的公摊面积的约定是不够明确的，购房者一般就是处于信息不对称的弱势的地位，因此，由公摊面积引起的质疑也是颇多的，纠纷还会持续不断。
一般写字楼空调费含公摊。中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。一般来说，中央空调费都包含在物管费里面的，有中央空调的楼盘的物管费一般都在15元/平方米及以上。
对于写字楼办公的公摊电费，各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以与物业核实理论。通常情况下，物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率，每户应摊度数=分表度数×百分率。公摊水电费这一行为是合法的。
写字楼是属于商业性质，是专门供商业办公楼使用，严格来说，写字楼是不能够住人的，这个使用性质通常也会在土地证上标明的，这是房屋的房产证上有明确注明的。那么国家对于写字楼的公摊面积有什么规定标准吗？接下来，小编就为大家介绍写字楼公摊面积国家标准。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比...
1、此外屋顶隔热性、防水性差。 (2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
2、(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有2米，很难充分利用； (3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
3、条基：即条形基础。 是基础长度远远大于宽度的一种基础形式。按上部结构分为墙下条形基础和柱下条形基础，基础的长度大于或等于10倍基础宽度。筏板：筏板基础：由底板、梁等整体组成。建筑物荷载较大，地基承载力较弱，筏板，承受建筑物荷载，形成筏基，其整体性好，能很好的抵抗地基不均匀沉降。
写字楼暖通空调能耗预算
1、计时计费就是通过计量器计量用户空调末端的使用时间、同时参考空调末端能力作为用户的空调用量依据来进行收费的，相对于电表计费、热水表计费来说，根据用户的使用时间计费变得更加直观，但其仍然没的涉及到中央空调的本“质”---“用冷量”，也就是说，用户空调未端使用的“时间量”同样不等于用户所消耗的“用冷量”。
2、一般设计开始的时候都是根据经验来做的，比如京津地区，办公楼夏季冷负荷为80~100w/m2，冬季热负荷为60~80w/m2。冷热负荷计算出来后，就要选择冷热源了。热源就是锅炉或者市政热源了，相对比较简单，以下主要讲制冷吧。
3、是建筑面积，冷量大概在130KW不到，耗电在43度/H，造价约23万；600是纯室内面积，冷量150KW，耗电50，造价27万用户观点按每平米200瓦估算，制冷量需要120千瓦，能耗比按3估算，每小时耗电大约40度左右用户观点舞厅环境130千瓦，45左右能耗。
写字楼的建筑面积是如何换算的呢?
1、办公用房测量使用面积计算公式为S=[A+B+(A+B)×9%]/K+C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。
2、写字楼面积的分类及计算方式写字楼建筑面积写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
3、写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
4、写字楼建筑面积：写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
5、核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。
6、首先：公摊包含电梯井、水泵房、配电室、消防监控室等等的面积。所以，一层的建筑面积应该是这一层的套内建筑面积加分摊的共有面积，是每套房屋的面积之和。至于你的分摊，是前者。具体该如何分摊，面积该如何计算，全部都在你看到的测绘报告上。你可以仔细看一下，就会明白。