办公楼装修需要办理哪些审批手续
办公楼装修所需办理手续： 房屋的产权证明，非业主需出具租赁合同； 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人***、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料； 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
门面房装修应该持相关门面房资料，去所在区城市管理综合行政执法局，申请办理店铺门头审批手续，领户外广告的审批表格。审查合格以后，再拿着填写审批表格，到市管理综合行政执法局核准。相关的业务部门会在在5个工作日以内进行核准，审批同意后发放门面房装修核准证。
向相关行政管理部门提交申请，包括规划设计方案、土地使用证明等相关文件。申请并获得建筑工程规划许可证，该证明文件是进行办公楼装修的前提条件之一。提交办公楼的消防设计图纸和材料，经消防部门审查合格后才能进行装修，和进行环境影响评价，以确保装修过程对环境的影响在可控范围内。
在中国，一般情况下进行办公室装修时需要报建。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建设工程规划许可证条例》的规定，涉及到房屋结构变化、墙体拆除、门窗位置调整等必须修改现有空间的装修工程都需要进行规划许可或管理处理。
办公楼装修步骤/方法首先要做好的就是准备工作，办好办公室空间的购买，租赁等手续，我们经历的10个客户中至少有2~3个客户，在人为肯定没问题的空间购买，租赁上发生问题，最后前期费大力气所做的空间设计，装修准备都白费了，而且这些手续未办理，物业是绝对不允许装修的，因此这点要特别的提醒客户。
300平方的写字楼装修时需要向消防部门备案提供哪些资料
1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位，而不是施工单位.需要建设单位盖公章，并出示租房协议或购房协议.***如施工单位去办理，只能说是代办.需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。
2、填写《建筑内部装修防火申报表》，有自动消防设施的需填《自动消防设施设计防火审核填写申报表》需要使用黑色笔填写表格。设计、施工单位的相关资质证明复印件加盖红章。 施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写书面说明。
3、第一步是先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》，《深圳市建筑工程施工现场消防审核申报表》。请记住，报告单位应该是建筑单位，而不是建筑单位。
写字楼多少平方米装修需要装修报建消防检测标准
1、平方以上。2015年8月12日， 公安部消防局向社会推出《公安消防部门深化改革服务经济社会发展八项措施》，自同日起，社会单位和群众可享受建设工程消防设计和竣工验收消防备案等方面的便捷服务。取消部分消防备案项目。
2、平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。
3、平方以上。这个公共建筑的都需要备案的，基本上300平米以内的都是直接网上备案，超过的需要审核备案的报消防装修重点在改造，简单说就是，整体的结构（涉及消防疏散和布专局）及消防设施属的移位，如果不变就简单许多，消防报验只要变更单位名称就重新报验办理手续。没有下限。
4、经营场所超过300平方米要报消防部门.超过300平米以上的需要申报消防验收的，单独建筑单层面积超过1500平米或者总面积超过3000平米以上的2类建筑和丙类的需要社会自喷淋和报警，***场所是300平米以上需要设置自动喷淋和报警，老幼场所是500平米以上的需要设置自动喷淋和报警的。
5、是需要的，在消防规范中有规定500平米以上的装修工程是必须强制性要报消防审批工程的。建筑消防明确规定了，在500平米以上的装修工程，强制性的需要进行消防审批以及消防验收。在规定中，第十四条第二项中也明确表示办公楼装修设计，必须进行消防审批以及验收。
6、因写字楼烟感点位设计原因，装修者应充分注意，房间内的隔断分隔应设计为不到顶隔断，其中上部空余面积不小于30cm×80cm。
写字楼(办公楼)竣工验收前能否进行装修(公共区域,如大堂、电梯厅、走道...
1、(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于6米。
2、办公楼物业管理服务机构应对办公楼物业管理范围内的绿地和室内绿化进行养护服务，保持办公楼整体的景观效果。6 办公楼物业管理服务机构应对仓储和***购进行控制，使仓储和***购的物资及服务符合本标准及相关标准在质量、环境、安全等方面的要求。
3、确保装修后污染不多。偏重追求时代感与安全随着现代科技的不断进步，信息技术设备的速度推动了商业通讯基础设施的快速开展。表现在写字楼装修装修方面，计算机化的通讯和信息贮存技术现已非常精密，现在的工作楼也是科技化水平的缩影。
4、高端写字楼灵动自由空间、完美拆分组合，40－365㎡组合空间，满足多元行业多元办公需求。ArtDeco建筑立面、酒店级迎宾大堂，充分彰显尊贵形象；地下停车场、100兆宽带光钎接入，保证企业办公所需；三部品牌电梯配置、 中空玻璃 材铝窗，人性化细节打造，保证舒适的办公环境。
5、如：6—0米的开间、5—8米的进深等，层高一般也在6米左右。建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。传统办公室的不足之处：空间利用率低，缺乏灵活性。
办公室装修需要做消防备案吗
办公室二次装修需要不需要报消防，要根据具体情况分析：如果当事人的办公室300平米左右，但是投资额度没有30万，是可以不用办设计备案的，只用带当事人的装修合同和营业执照去所在辖区的政务大厅消防窗口领取一个告知书回来交给当事人的物业。
一般面积超过300平米的或者造价超过30万以下的都是需要消防备案或者审核验收的，小于300平米的或者造价没有超过30万以下的直接办理开业前检查就可以了，对于多大面积的可以不用申报手续的要看各省有没有不同的标准了，一般小于100平方的休闲场所或者200平方的餐饮场所是可以不用申报的。
一般在办公室装修改造前，通常整栋楼的消防改造已通过验收；物业公司或开发商都会有消防验收报告，而我们对办公室按需重新设计装修，属于二次装修工程，根据国家相关法规，房屋在做二次装修时也必须进行再次消防报验，消防报验合格后才可使用。