苏州龙湖中心写字楼得房率
一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60%。为什么得房率不是越高越好？公摊面积直接影响得房率。如果得房率很高，那么公摊面积就很小。
不同类型的房子得房率合理值不同：多层住宅的得房率较高，基本控制在88～95%；小高层板楼住宅得房率一般为85%~88%；高层板楼住宅得房率一般为78%~85%；高层塔楼住宅得房率一般为75%~78%；写字楼得房率一般为55～60%。
得房率是购房时比较看重的一个购房指标。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而写字楼得房率为55%。
通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而写字楼为55％。影响因素：公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
正常情况下，多层房屋的得房率会比较高一些，基本是在85%~90%之间；小高层房屋的得房率是在80%~85%之间；高层房屋一般是在75%~80%之间；而写字楼的得房率是在55%~60%之间。若是得房率超出这个区间，那么就需要注意了。
苏州写字楼最集中的地方
苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
金鸡湖东的圆融时代广场，独墅湖东的创意产业园，金鸡湖西的环球188周边，湖西的国际科技园是几大写字楼聚集地。
市区： 国际经贸大厦、丽景苑 新区： 金河国际大厦 园区湖西：国际大厦，世纪金融大厦、中银惠龙、国检大厦，恒宇广场、新天翔广场和环球188。
推荐龙湖旗下的苏州龙湖中心，位于狮山城西CBD，200米超 高层 超 甲级写字楼 ，一共46层，1-3层是商业裙房，3层和狮山天街相连，满足员工生活需求！32-46层是洲际旗下英迪格酒店，招待客户高端上档次。
金阊区：石路商圈目前正在扩建中。吴中区：以大运河南北东吴路两侧形成了一定规模的商业区，未来越溪作为城市副中心，商业也将蓬勃发展。相城区：相城大道南端两侧已经入驻了家乐福、大润发等大超市，写字楼也建了不少。
苏州购置写字楼,哪里性价比高,发展潜力大?
1、近两年相城区高铁新城板块依托政府规划，发展迅速，并且形成集群化效应，发展潜力巨大。可以选择合景泰富地产开发的万汇大厦，是苏州高铁新城首个纯写字楼项目，紧邻高铁新城管委会。区域内聚合京沪高铁站、地铁二号线首末站、高铁新城圆融广场、南师大附小、品牌酒店、医院等交通、商业、教育、酒店、医疗配套。
2、苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
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4、A甲级写字楼：园区湖西湖东区域的高端5A甲级写字楼，价格在70至120元/平/月之间。吴中、姑苏、新区、相城的纯写字楼：价格看楼的品质，区间在50至80左右。各种产业园、创意园、科技园：对客户企业性质有要求，需要对口企业或者税收，租金比较便 宜，在30至60左右。
5、-3层为商业，北楼4-12层为精品酒店，已有COSTA咖啡、苏州市民新药房、希尔顿欢朋酒店等商家入驻。【4】写字楼面积249_起，可单户、可整层，能满足不同面积需求。空间体验良好，入驻企业可享受产业政策，具备性价比。【6】地下双层停车位，停车无忧。当前均价：12000元/平方米。物业类型：住宅。
6、苏州金鸡湖畔的东方之门大厦，就是著名的“秋裤大厦”，特别高大上。
苏州市中心写字楼有哪些?
苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
金鸡湖东的圆融时代广场，独墅湖东的创意产业园，金鸡湖西的环球188周边，湖西的国际科技园是几大写字楼聚集地。
苏州最高的楼是苏州中南中心，楼层数达到138层。该楼位于苏州工业园区苏州中心内，靠近在建的东方之门。苏州中南中心将被打造成为一座集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化的现代大型综合体，从建设规模来看堪称世界之最。
总规模达到36万平方米的苏州中心，以其228米的超高层主楼傲视群雄，规划了包括环球主题购物中心、璞御公馆（酒店式公寓）、超甲级写字楼、顶级豪宅世界公馆以及文体会展中心在内的五大主要业态，为市民和游客提供了多样化的消费和活动选择。