租写字楼有公摊面积怎样算
1、不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
2、写字楼公摊面积 在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；有双电梯、地下***，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
3、写字楼的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
4、写字楼公摊面积的计算方法：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
5、不过规定了公摊面积的计算方式，公摊面积的建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积套内建筑面积之和。
6、写字楼公摊面积在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；有双电梯、地下***，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
租铺面需要注意什么
1、注意转让费：大部分铺面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让中招的陷阱之一。
2、（3）***明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。
3、明确费用：在签订合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。了解房东的背景：很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在*********内的。
4、调查周围房价：无转让费门面这种也是出租调查周围店的大概租金，同时也是要看自己承受的租金，这种才不会被房东牵着鼻子走。租约适当增长时间：租约这种可以是三年至五年，一般来说不是一年一年的签。而且头三年一般一般来说也是不会提高租金，第四年如果周边房租涨价，这个时候房东就可以适当提升。
我租了一个写字楼3楼,合同上说建筑面积200平,但使用面积110平。对方说...
建筑面积200平也好、使用面积110平也好，不是我们在这里评估的，要以房屋使用权证为准；证件没有错误，即使实际米数有误，出租人不承担责任；如你租用面积有异议，可以生出租人提供房证；定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
郁闷，虽然写字楼差不多，但好歹面积宽敞。所以，想要有一个好的居住环境，需要一个勤劳的主人，每天勤打扫勤通风，因人而异。水平。一般平面公寓层高在9-3米左右，loft公寓层高在5-6米左右(新建建筑在5米左右)。暂且不谈单层公寓。层高一般就够了，除非你想做跃层公寓或者复式公寓。
选择房子方面：尽量不要去租隔断房，或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子，然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅，都算是隔断房。隔断房居住的人多不说，可能租到一起的人也鱼龙混杂，存在一定的安全风险。注意核实房东的身份。
近日，因房屋面积“缩水”，业主周女士***开发商要求返还相应的面积未果，竟找人将家里与邻居共用的墙壁砸破。邻居刘先生接到物业通知后，赶去阻止，也报了警，周女士向民警表示不砸了，但在民警走后，接着又开始动手。最终，墙被砸了个大洞，刘先生家的卫生间装修受损。
调解系数确定得是否合理，就看是否能够平衡学生的心理，即不出现争住新楼或争住旧楼的倾向，以免影响安定。 房屋折旧费的核算，主要是合理确定三个基准：房屋单方造价、房龄、人均建筑面积。人均建筑面积同时还要按居室平面系数、每室居住人数折合成人均居住面积，以便衡量其居住标准。 关于新建宿舍单方造价的核算。