出租住宅,商铺,写字楼,别墅哪个投入相对较少,回报相对多
您好，单纯看回报——投资商铺是首选，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。
如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，***周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。
可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥地一种。
这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。
如何投资写字楼
1、由于地标性的建筑升值空间较大，所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用的场所，同时还代表了企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。
2、，价格合理 2，选择地段 房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。
3、公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的车位的多少，也很重要，必须列入考查范围。写字楼的电梯容量及数量均影响物业。
4、第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第二看外观，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。第三看品质，停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、***光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。
5、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。要瞄准客户群来投资。
6、量体裁衣，谨防压力过大 由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。
写字楼和住宅楼哪个更值得投资?
1、总的来说，写字楼和住宅哪个合算需要根据个人的需求和目的来判断。对于追求稳定生活和长期投资的人来说，购买住宅更为合适；而对于商业经营者或有短期经营目标的人来说，写字楼可能是更好的选择。但是无论怎样都要结合自身的实际情况去判断。在购买或租赁写字楼和住宅之前务必进行全面的研究和谨慎考虑。
2、这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。
3、投资住宅物业一般均能获得8％－10％地收益；二是出于保值地考虑。住宅物 投资住宅：赚地是安稳钱投资住宅物业地目地不外四种：一是寻求理想地回报。投资住宅物业一般均能获得8％－10％地收益；二是出于保值地考虑。
4、写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。
写字楼投资回报率如何计算?
写字楼回报率怎么算计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×；或者(月租金×12个月)/物业购入总价×。
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
写字楼也是办公楼，准确的说就是企业入驻该楼，盈利就是收取的租金等等。那写字楼投资回报率有多少呢？这个回报率有月回报率、季回报率以及年回报率。那衡量写字楼投资是否合理，应该看什么呢？从长远利益来看，大家先要计算年回报率：年收益×15年=房产购买价。
写字楼回报率怎么算
1、写字楼回报率怎么算计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×；或者(月租金×12个月)/物业购入总价×。
2、根据现在通用的计算公式：购入再出租的回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的回报率为2%。者即可根据回报情况，控制自己流。
3、租金回报率法，计算公式是(税后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)，这种计算方法考虑了租金价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可以估算回收期长短。
4、写字楼也是办公楼，准确的说就是企业入驻该楼，盈利就是收取的租金等等。那写字楼投资回报率有多少呢？这个回报率有月回报率、季回报率以及年回报率。那衡量写字楼投资是否合理，应该看什么呢？从长远利益来看，大家先要计算年回报率：年收益×15年=房产购买价。