如何评估写字楼的价值
1、对一个写字楼进行评估和定价的过程。在房地产市场中，写字楼的价值往往会根据其地理位置、建筑质量、租赁收入等多个因素进行评估。写字楼划价是指对一个写字楼进行评估和定价的过程。划价的目的是确定一个合理的价格，以便在出售、租赁或评估贷款时使用。
2、重置成本×成新率。办公楼评估价格是有计算公式的，是重置成本×成新率。评估价是对拟拍卖的房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计。
3、写字楼投资价值估算三大公式：15年收益决定是否物有所值 另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，那该物业价值已高估。
280平写字楼过户要交多少税,没有满5年,15000一平买的
1、写字楼属非居住性质房产，没有满不满五年一说。只能估算，大概要68万元。过户税费计算方法如下：卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。
2、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为6%。印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3、您好，满五年和不满五年，过户的契税率是一样的。但是房屋满2年就可以免营业税，而不满2年则要交6%的营业税。二手房交易要交的税费如下：契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
4、个人所得税。若写字楼为省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的，不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的，有全额征收或者是差额征收，为20%。印花税。
写字楼过户要交什么费用
1、契税：根据写字楼评估总价的3％计算。印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。交易服务费：写字楼面积×3。贴花：每本5元。登记费：每本50元。公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。
2、写字楼过户税费：契税：按房屋交易额3％缴纳。（如100万的商铺买家需要交纳3万）。销售不动产营业税：按房屋交易额6％缴纳。（卖家交纳，如一手价75万，卖100万，税费就是100万-75万*6％=14000）所得税：按房屋交易额1％或房屋现值-房屋原值差额20％缴纳。
3、购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
4、过户前提：住房贷款还清，无抵押。费用，要看双方之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
5、房屋过户需要交的费用包括：契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等。 契税。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。契税的缴纳标准因地区而异，一般为房屋总价的百分之几。具体比例需要根据当地的政策来确定。 增值税。对于非住房如商铺、写字楼等，在过户时可能需要缴纳增值税。
6、过户费用比较高。大致为：营业税8%，按照是否满五年，分为全额和差额征收个税3%土地增值税5%如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。契税3%，交易手续费11元/平方米对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。
房地产收益法评估!
收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。对于有稳定出租收益的房产，评估人员首先预估未来的净收益，然后用报酬率或资本化率折现到当前时点，得出其价值。
根据查询华律***显示：相同点：***设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益。不同点：收益法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格，***设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到。
市场比较法 把市场上用途、其他条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较，然后对每个因素进行指数量化，再通过准确的指数对比调整，所得出的结果就是房产的价值。