商住楼和住宅楼拆迁补偿有什么不同
写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别：性质不一样住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。产权不一样普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。补偿金额不一样写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。
不是的，商住两用房子拆迁补助分不同的情况 商住两用房的拆迁补助：一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。补偿规范依照实践地评价价值来补偿。
征收的费用不同 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。价值不同 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。
商品房拆迁的赔偿是包括房屋价值的补偿，可由评估机构按市场价格评估确定；搬迁费和临时安置费、以及针对非住宅类房屋，即运营性房屋的停产停业损失的补偿，具体按各省市的标准进行补偿。补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
请教,我买的写字楼到年限后,如果拆迁有无补偿
1、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
2、可以由房屋业主联名提出，补交 土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似 拆迁 安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
3、没有规定。拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。
4、房屋产由房屋所有和土地使用两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
5、通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。故在建筑物经济耐用年限范围内，正常都可以达到的使用年限。由于业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
苏州拆房60个平方补偿
法律分析：房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。
拆迁补偿安置中对住宅房屋被拆迁人一次性发放二次搬迁补助费。搬迁补助费标准按评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积计算。
水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
住宅房屋临时安置补偿费按每平方米每月14元发放，发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。非住宅房屋停产、停业损失补偿费，征收商业用房的，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿；征收非商业用房的，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。
写字楼拆迁租户怎么赔偿
在面临拆迁时，针对租户的赔偿方案主要内容如下：首先，在租赁合约尚未到期的情况下，政府征收方应该按期为租户支付租金补偿；其次，若租用房屋因政府征收而造成租户的直接经济损失，政府应依据赔偿顺序，提供对应的补偿款项，且具体金额完全由当地政府结合实际情况来决定。
需要由房子小区业主联名鞋明确提出，补缴土地土地出让金，这个价位应当小于同类的土地土地出让金的价钱，类似出厂价和零售价的差值。对于再次申请期限，不该超出30年。
算。写字楼租户可以被视为承租单位，因通过与写字楼的业主或管理方签订租赁合同，获得了使用写字楼空间的权利，在房地产租赁中，写字楼的租户被称为承租单位，租赁合同是一种法律约定，确立了房东（房屋所有人）和租户（承租单位）之间的权利和义务关系。
合法。写字楼出租是有收取房屋维修基金，大厦每时每刻都有在损耗，员工也在维护处理中，是合法的。公维金全称为公共维修基金，是指在购买房屋之后，对住宅楼房公共部位以及公共设施的维修和养护基金。
写字楼占用公共区域免责，首先要与这个写字楼的业主签署合约。而且这个公共区域被占用后应不影响其他单位的通行和休憩。更不能影响消防通道的顺畅。排除了这两点，就是可以签署占用公共区域免责协议了。这个免责协议主要有两点。一点是甲方同意某单位无偿占用某处公共区域空间，。
商业用房拆迁补偿标准
按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
房屋及附属物按重置成新价进行补偿；土地按商业用途进行补偿；搬迁补助费用；正常营业的还有停产停业损失赔偿费。
商业用地拆迁赔偿标准具体如下：（1）若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失；（2）如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。