楼板是水泥浇注的好还是钢结构的好一些
1、各有利弊 钢结构楼板，具有施工简易、节约钢筋、强度高、更长使用年限等； 钢结构楼板 全部使用的是钢架焊接的，代价高。混凝土楼板 ，造价较低，施工复杂、易于后期装修、防火性能好，保温、隔热、隔音性能好。
2、钢架结构房好。建筑简易，施工期短：所有构件均在工厂预制完成，现场只需简单拼装，从而大大缩短了施工周期，一座6000平方米的建筑物，只需40天即可基本安装完成。经久耐用，易于维修：通用电脑设计而成的钢结构建筑可以抗拒恶劣气候，并且只需简单保养。美观实用：钢结构建筑线条简洁流畅，具有现代感。
3、各有优势，钢结构阁楼以其施工快捷，安全稳定，强度高，以及很高的性价比，应该被得到广泛用应在别墅、复式楼房，需要隔空的建筑上。钢材与混凝土及木材相比，其屈服点和抗拉强度要高的多，在承载力相同的条件下，钢结构构件截面小，重量轻，便于运输和安装。
办公楼和住宅土地出让金一样吗
办公楼和住宅土地出让金是不一样的。写字楼土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。
商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
使用年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
商住楼和住宅楼有区别：第价格的差别 由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。
土地出让金。也就是产权年限到期以后， *** 收取的土地出让金肯定与普通住宅不同，具体谁也说不明白。 商业住宅可以注册公司，普通住宅不能注册公司。 商业住宅不能落户，不能靠买商业住宅帮助孩子进名校。
写字楼产权到期了怎么办
1、写字楼产权到期后，具体做法如下：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。若是规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，***对业主进行相应补偿，用类似***安置的办法解决。
2、当写字楼的产权到期时，业主可以选择延长土地使用权的期限。这通常涉及业主联合提出申请，并补交土地出让金。补交的土地出让金通常会低于同类土地的市场价格，以反映成本和市场价值的差异。 如果土地及其上的建筑物因城市规划需要被国家收回，***将根据情况对业主进行补偿。
3、面对土地使用权年限的到期，存在两种处理方式：续期土地使用权。业主可以联合提出申请，通过支付土地续期费用（通常低于市场价值）来延长土地使用权。如果土地及地上建筑物的规划需要调整，国家可以收回土地，并对现有业主提供相应的补偿。
4、商业写字楼产权到期后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关条例重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。