苏州写字楼租售比
1、：388。根据查询相关***息显示，苏州的房价也进入了0时代，市区相对园区涨幅比较多一点，大概在5％到10％之间，像湖东这一块的话，上涨了3％左右，苏州的租售比已经达到，1：388，需要32年的时间才能收回房租。苏州，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市。
2、租售比的衡量标准：房屋租售比是衡量楼市运行状况的国际指标之一。国际上接受的合理租售比范围大约在1：200到1：300之间。租售比越高，意味着房屋的投资价值越大。例如，2019年上半年，中国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际认可的合理水平。
3、其中，租售比最高的城市为东莞市，租售比为**589：1**；最低的为北海市，租售比为**162：1**。
4、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大；2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
5、租售比是400。在国外，超过200的租售比已经是很高的了。超过300的租售比，年轻人基本不选择买房。第一是没这个实力，第二是也没这个必要。买来的房子无论升值贬值，还不都是自己住在里面。没啥太大意义。所以买房子还是理性点好。户口和孩子读书的确实是个大问题。
6、而经济发展水平更高的沿海地区反倒面临低租售比的困扰。根据《报告》，低租售比排名前十的城市，集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市，其中，厦门以1：***5成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售***别为1：864和1：786。
苏州有哪些好的高端写字楼?写字楼怎么去选择
1、苏州中心写字楼：位于苏州工业园区，是苏州的地标性建筑之一，拥有现代化的办公设施和便利的交通网络。 苏州国际金融中心：位于苏州新区，是集办公、商业、金融等多种功能于一体的现代化写字楼。 苏州太湖新城商务中心：位于太湖之滨，是苏州新兴的商务中心，吸引了众多企业和金融机构入驻。
2、苏州中心大厦：这是苏州标志性的写字楼之一，其硬件设施、办公环境、服务配套均达到了国际化的标准。大厦内不仅有众多知名企业入驻，其完善的基础设施和良好的办公环境也吸引了大量的创业者和创新企业。 苏州工业园区独墅湖金融区写字楼：位于苏州工业园区的独墅湖金融区，是苏州的金融核心区域。
3、苏州第一国际大厦。 中新大厦。 苏州姑苏商会大厦。 苏州润捷商业广场商务中心。以下是 姑苏区作为苏州市的中心城区，拥有众多的商务写字楼。其中，苏州第一国际大厦是该区域的一个标志性建筑，因其现代化的设计和便捷的位置而受到许多企业的青睐。
4、推荐龙湖旗下的苏州龙湖中心，位于狮山城西CBD，200米超 高层 超 甲级写字楼 ，一共46层，1-3层是商业裙房，3层和狮山天街相连，满足员工生活需求！32-46层是洲际旗下英迪格酒店，招待客户高端上档次。
5、工业园区 工业园区是苏州经济最为发达的区域之一，拥有众多国内外知名企业入驻，高档写字楼需求量大。此区域内的写字楼多以现代化的建筑风格、完善的基础设施和良好的办公环境为特点，吸引了众多企业和高端人才聚集。
6、市区： 国际经贸大厦、丽景苑 新区： 金河国际大厦 园区湖西：国际大厦，世纪金融大厦、中银惠龙、国检大厦，恒宇广场、新天翔广场和环球188。
苏州的商铺和写字楼每年的租金收益率有几个点
吴中商城写字楼，苏报大厦，致远大厦，城南大厦，港龙大厦，嘉盛大厦，先锋创业楼，恒润国际商务楼等。
以前商铺的租金收益大概是6%多一点，与银行借贷利率接近。大概相当于5A。今天如果还是用5A计算，那么店铺的年租金应该是房产价值的4%。 市场供需 由于网店冲击，商家对店铺的依赖下降了，再加上经济环境不好，多数店家也没有要扩张的欲望，反而有缩减的需要。 但是店铺的存世量还很多。
选择合适楼盘：通过内部收益率（IRR）分析，了解正常回收时间。租金和房价的变动都会影响回收投资的时间。具体来说，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。
而内部收益率则是按复利计算。缺点：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。写字楼投资当以实际为准，想的再多，说的再多，不如实地看看，与遥遥无期的期房相比，准现房写字楼自然更为直观可靠，当为优先考虑。
投资回报率有个统一的算法，不管是投资写字楼、商铺还是社区商铺，用年收益除房子总价然后乘100%。 这是一般的算法，但是要注意到这里是忽略了契税以及利息。如果用纯年收人除总成本，这是更为准确的计算方法。但是，我们通常所说的是毛收人，利息，税是不在考虑范围内的。
苏州写字楼最集中的地方
1、苏州高档写字楼主要集中在以下地区：工业园区 工业园区是苏州经济最为发达的区域之一，拥有众多国内外知名企业入驻，高档写字楼需求量大。此区域内的写字楼多以现代化的建筑风格、完善的基础设施和良好的办公环境为特点，吸引了众多企业和高端人才聚集。
2、苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
3、金鸡湖东的圆融时代广场，独墅湖东的创意产业园，金鸡湖西的环球188周边，湖西的国际科技园是几大写字楼聚集地。
苏州市有哪些写字楼
1、苏州市的写字楼包括： 苏州中心写字楼：位于苏州工业园区，是苏州的地标性建筑之一，拥有现代化的办公设施和便利的交通网络。 苏州国际金融中心：位于苏州新区，是集办公、商业、金融等多种功能于一体的现代化写字楼。
2、苏州第一国际大厦。 中新大厦。 苏州姑苏商会大厦。 苏州润捷商业广场商务中心。以下是 姑苏区作为苏州市的中心城区，拥有众多的商务写字楼。其中，苏州第一国际大厦是该区域的一个标志性建筑，因其现代化的设计和便捷的位置而受到许多企业的青睐。
3、苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
4、金鸡湖东的圆融时代广场，独墅湖东的创意产业园，金鸡湖西的环球188周边，湖西的国际科技园是几大写字楼聚集地。
5、东方之门 东方之门（The Gate of the Orient），位于江苏省苏州市工业园区星港街199号，地处苏州工业园区CBD轴线的东端，东临星港街及金鸡湖，西面为园区管委会大楼及世纪金融大厦，南面为小河，北侧为城市绿带和城市道路。
苏州市中心写字楼有哪些?
1、苏州国际金融中心：位于苏州新区，是集办公、商业、金融等多种功能于一体的现代化写字楼。 苏州太湖新城商务中心：位于太湖之滨，是苏州新兴的商务中心，吸引了众多企业和金融机构入驻。
2、苏州的写字楼有多个，较为知名的有苏州中心、苏州国际金融中心、苏州时代广场、苏州工业园区创意产业园写字楼、苏州国际大厦写字楼等。苏州作为长江三角洲重要的经济中心之一，其写字楼市场发展迅速。以下是苏州一些主要写字楼的详细介绍： 苏州中心是苏州的地标性建筑之一，拥有多栋现代化的写字楼。
3、苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。这些写字楼大多建于20世纪八九十年代，虽然楼层不高，但是地理位置优越，交通便利，配套设施完善，依然是许多企业的首选。
4、苏州第一国际大厦。 中新大厦。 苏州姑苏商会大厦。 苏州润捷商业广场商务中心。以下是 姑苏区作为苏州市的中心城区，拥有众多的商务写字楼。其中，苏州第一国际大厦是该区域的一个标志性建筑，因其现代化的设计和便捷的位置而受到许多企业的青睐。
5、苏州中心大厦：这是苏州标志性的写字楼之一，其硬件设施、办公环境、服务配套均达到了国际化的标准。大厦内不仅有众多知名企业入驻，其完善的基础设施和良好的办公环境也吸引了大量的创业者和创新企业。 苏州工业园区独墅湖金融区写字楼：位于苏州工业园区的独墅湖金融区，是苏州的金融核心区域。
6、市区： 国际经贸大厦、丽景苑 新区： 金河国际大厦 园区湖西：国际大厦，世纪金融大厦、中银惠龙、国检大厦，恒宇广场、新天翔广场和环球188。