我想问一下商办房和写字楼区别是什么?
商办房和写字楼区别是：商办房既可以居住，又可以公司办公，是住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施；商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。而写字楼只能做办公用途。
概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
用途不同。商业产权的商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公产权的办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通。商业产权的商业用房一般是底层临街的房屋，办公产权的办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。产权年限不同。
基本楼层不同：商业用房往往位于底层并紧邻街道，便于顾客访问。办公用房则常见于写字楼或独立建筑中，通常位于较高楼层。 产权年限不同：商业用房的产权通常为40年，而办公用房的产权期限为50年。办公用房还遵循全国统一的建设标准，而商业用房则没有此标准。
写字楼和公寓有什么区别
1、使用功能差异：公寓具备居住和商业双重用途，而写字楼则主要用作办公场所，不适宜居住。 配套设施差异：公寓设计旨在满足居民日常生活需求，配备卧室、客厅、厨房等生活设施，周边通常配备生活服务设施。写字楼通常仅提供基本的办公设施，如会议室、办公桌和通讯设备，并可能配备商务中心等商务服务。
2、写字楼和公寓是两种不同的物业类型，主要的区别在于它们的用途和功能。以下是具体的区别： 用途：写字楼是办公场所，主要用于提供办公空间给各种机构、公司、企业等使用，而公寓则是居住场所，主要用于提供居住空间给租客或者业主使用。
3、写字楼与公寓的差别：用途不一样、产权不一样、费用不一样。写字楼是商业办公楼的统称，适用于商业办公，不可以用以居住，通常都会在不动产权证上标出。而公寓则是专门用以居住的房子，通常是以小区的类型出现，一个小区内存有多栋高层，每层楼都是有一些配套设施完善的套间，出租的情形比较多。
4、写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。产权年限不同 写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。租金不同 公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。
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工业园区廉租房小区：位于苏州工业园区的核心地带，为园区内的低收入家庭提供经济适用的住房选择。 高新区廉租房小区：坐落于苏州高新技术开发区附近，专为经济困难但又需要稳定住房的家庭所设立。 姑苏区廉租房小区：位于姑苏区的中心位置，为当地居民提供价格合理的租赁住房。
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