2021年满大街的商铺关门,写字楼空置,年轻人不敢结婚,不敢消费
在2021年，我们目睹了许多商铺关闭，写字楼出现空置，年轻人对结婚和消费持谨慎态度。受到疫情的影响，人们经济吃紧，购房和看房都变得困难。线下商铺受到网店和直播带货的冲击，客流量减少，导致许多商家无法承受租金、水电费等成本而选择关门。
上海和深圳甚至超过了25%的空置率。全国的写字楼空置率大概在30%，商业用房大概在35%左右。高租金商铺，以前年轻人还会过度消费，现在在一些商业中心很难看到众多的人逛街了，大多数商铺都空置了。人们不消费了，商铺就赚不到钱，商铺的房租又死贵，赚一点钱为房东打工，不值得，大多数商铺选择关门。
消费观念不一样 穷人的消费是枷锁，而富人的消费是投资，西红柿首富电影，大家都看了吧，有钱人越花钱越有钱，买瓶酒，酒升值了，买个地皮，地皮升值了。而我们普通人呢？大多数消费就是消费，给你带一点好处和效益，钱花出去就花出去了。
空置率怎么算
1、具体来说，空置率的计算需要考虑以下几个方面：首先，需要确定计算空置率的时间点，例如某一具体日期或季度末。其次，需要统计该时间点上的总房屋数量或面积，这通常可以通过房地产登记数据或调查统计获得。接着，需要统计该时间点上已经出售或出租的房屋数量或面积，以及空置的房屋数量或面积。
2、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率；空置率的计算方法如下：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积；空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积；空置率=空置商品房面积/当年竣工面。
3、第一种是将全社会空置的住房面积与全部住房总面积进行比较，空置率等于空置房面积除以全部住房面积。第二种方法计算的是空置商品房的面积，与最近三年内竣工的总面积之比，即空置率 = 空置商品房面积 / 最近三年内竣工面积。
写字楼空置率超过40%意味着什么?对市场有什么影响?
写字楼空置率超过40%意味着写字楼所在的地理位置不够优越，该地段的市场经济萧条，写字楼对市场的推动作用小。
在企业使用写字楼上，应该给与相应的扶持和优惠政策，让企业能够得到利润。只有企业负担小了，利润空间大了，他们才能继续租用写字楼。此外，开发商还得优化写字楼的环境，让企业能够感觉到这这种地方办公会特别舒心。只有这样，写字楼在未来的发展之路才能走得更长远。
写字楼空置率高会直接导致租金收入锐减。对于投资者和开发商来说，写字楼是重要的资产，而租金是这些资产的主要收益来源。当空置率上升时，意味着大量写字楼无法出租，导致租金收入大幅下降，甚至可能无法覆盖运营成本，对投资者和开发商的财务状况造成压力。高空置率会影响房地产市场的健康发展。
主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。
写字楼租赁好开单吗
写字楼租赁比较好开单，但需要考虑到多种因素，如地理位置、市场需求、物业条件、租赁价格，具体如下。地理位置 如果建筑物位于一个繁忙的商业区，那么它就可能更容易吸引到租户，租赁价格也可能会更高。如果位置偏远，那么租赁市场就可能不那么活跃，租赁价格也可能会更低。
不需要，但客户给佣时开票，得挂靠单位。租赁不需要签三方协议。高调宣传，促成交易。
当然从办公楼出租方面还能够得知，实际办公楼的优势时候存在以及是否能够非常好的宣传都是很必要的，只有在宣传的多个部分都取得了很不错的效果后，这样才能够使得在销售的结果方面是很满意的状态，经营过程中应该更好考虑。
只有选择在专业性方面非常强大，并且资质非常好的租赁单位才是很不错的。写字楼办公出售 从办公租赁的过程中应该注意，写字楼是否具有防震性以及其他的安全保障也应该非常认真的考虑。