首次租房应该注意什么
多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
一定要仔细看有意向租的房子，多看几家。一定要签合同，核对清楚合同上的每一条。1 实地看房租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、***光、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。
要检查租客的身份，看看***、护照、驾驶证信息是否和本人描述的一致，在有需要的情况下，可以到当地公安局查询租房者的信息。要选择合适的租客，最好将房屋出租给工作稳定、讲卫生的人员，不可将房屋租给带小孩的家庭，以免小孩在墙壁上乱涂乱画，影响房屋的美观。
毕业生首次租房该注意什么 第一，安全问题。重点关注小区的门禁、门卫、保安是否合格，监控是否到位；其次关注房屋门锁是否安全、小区内部照明是否充足。第二，合同问题。
写字楼***交哪些税
印花税。分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
写字楼一般属于商业用房。写字楼交易税费包含契税、个税、增值税、印花税和土地增值税。契税：网签价3%，个税：差额20%，增值税：差额6%，印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳，应为网签价0.1%，土地增值税：差额30%-60%。
写字楼***需要交的税主要包括契税、增值税及其附加税和印花税等。以下进行 契税 契税是写字楼***时的一项必要税种。契税的缴纳是根据写字楼的成交价格与税率之积来计算，税率一般根据地区及政策差异有所不同。购买写字楼时，产权转移需要缴纳契税，这是国家对不动产产权变动的法定税种。
写字楼需要交的税主要包括以下几种：房产税 这是针对企业和个人拥有产权的建筑物的一种税。对于写字楼这种不动产，产权所有者需要按照其市场价值的一定比例缴纳房产税。此项税收旨在增加***财政收入，同时调节房地产市场的经济活动。增值税 对于写字楼出租等经营活动，需要缴纳增值税。
房子是刚需却也是天价,面对这样的房价,究竟该选择买还是继续流浪租房...
1、说明从古至今人们对房子的需求都是有的，所以说从这方面来讲还是需要买房的。其实买房子，也是一种投资方式，如果在过去10年之前买的房子，那么肯定是升值的，翻一番甚至有的翻两番，还是很合算的。其次，有了一个房子才会有一个稳定的住所，才会有一个安稳的生活。
2、第二个就是买房，但是买房要求的经济实力比较强，要有支付首付的能力，按揭后还要每个月支付月供，这些都是要具备一定的经济实力的，在有经济实力的情况下，买房居住作为解决长期居住解决方案是比较合适的，一方面是因为从长期看房价还有上涨空间，拥有了房子，附加在房子上的很多附加值才会让你拥有。
3、买房和租房各有各的好处。如果你是一个工作稳定，收入也稳定，并且有良好的信用值，还打算长期在这个城市生活的话，那我还是建议你买一套房子。买房子的最大好处，莫过于供完贷款之后，房子就是你的了。就这一点就比租房子要好上很多。
4、每个人对此的理解与想法是不同的。认为买房更好的认为，虽然花了大钱，但是房子是自己的，而租房虽然看似前期花销比较少，但是生活太不稳定，要经常搬家，而搬家又是一件非常痛苦的事情。所以贷款买个房子是现在年轻人的首要选择，但是也有小情侣为了不受房贷的压力，选择租房生活，自由自在。
写字楼租赁合同的签订,需要注意什么
写字楼出租需要注意哪些事项？必须要知道房子装修消防验收通过的具体时间。要知道押金付款方式以及押金退还条款。对于承租人来说，争取自己支付的押金要尽可能减少，并且可以在合同中强调：当租期结束的时候，业主们应该把租户的押金退还。
审查合同内容：确保合同条款清晰明了，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。 查验物业证明：确认出租方的产权证明和相关资质，确保出租合法性。 装修和改造条款：明确写字楼内部装修和改造的相关条款，特别是涉及建筑结构变动的部分。
合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。
在租赁写字楼时，需要注意写字楼所处的地理位置以及周边的交通便利性。写字楼应位于市中心或商业繁华地带，便于企业日常业务开展和客户拜访。同时，周边交通状况对于员工通勤和客户来访的便利性至关重要，应考察附近是否有充足的公共交通设施，以及道路是否畅通。
办公室租赁合同签约应注意哪些方面 押金付款方式及押金退还条款 作为承租人，如果能争取到所付押金的尽可能少，那是相当好。
中小投资者如何投资写字楼
写字楼更要关注细节第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这是企业选址时遵循的不二法则，而作为写字楼投资者当然也要遵循这条法则进行投资。专家指出，如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应选择已成熟商圈为主。
首先，要有正确的投资心态。北京中原房地产经纪有限公司写字楼策划部高级策划经理孟志昕分析说，中小投资者要有成熟的投资心理，不能盲目，对自己的投资能力有客观的评估，不把所有的鸡蛋放在一个篮子里面，尽量降低投资风险，客观看待市场。
投资项目比较方面，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲级写字楼虽然价格要高一些，但是，甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。
据戴德梁行市场专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。
要看地头。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
汤先生从网上搜索到一个叫“财满街”的项目，紧邻朝阳路，是一个低密度综合性项目，有商业街、商务楼、豪宅及***等，整个项目预计在2006年初完成。不过，现在没有小户型了，销售小姐告诉他，下半年会有面积在100平方米以下的户型推出。
个人租赁办公楼应注意哪些问题的处理
1、各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
2、对有争议的的问题协商好，可以添加在合同上，然后签合同时需要注意以下几点：房屋的产权。如果是转租的，需要向出租方提供租赁合同和权利人同意的转租，书面证明。费用的金额一定要明确租金，物业费，水电等相关的费用，支付的标准以及付款的方式。
3、租用办公楼时需要注意的关键点如下：选择合适的地理位置和交通便利性。良好的地理位置不仅有利于企业形象展示和客户接待，也能为员工上下班带来便利。办公楼的交通是否便利也是重点考虑因素，附近的公共交通设施能够节省通勤时间，降低运输成本。考虑实际使用面积与空间布局。