商住两用房可以改成住宅吗
1、商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、就是说商业用地改成商住两用需要到土地规划部门申请办理变更，一般比较难。但是原则上，业主不可以将商业用房改为居住用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业用房改为居住用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
3、国家虽然不让做产权性质变更，但是不影响这房子当成住宅来使用的。什么是商住房？商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。
4、在一些城市中，存在部分商住两用楼，这些楼宇既可用于商业经营，也可用作居住。商改住就是指将这些原本用于商业的楼宇，通过一系列的改造和调整后，转变为居住功能的住宅。 改造内容和流程 商改住涉及到建筑结构的调整、设施的改造以及使用功能的转变。
商改住是什么房子
1、商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
2、商改住从字面上理解是商业土地改成了房屋土地，但是实质性的意思便是把商业的房子改成了房屋住所。
3、在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
4、商改住是对“商办房”和“商住房”的另一种称呼。那么购房者应该如何辨别开发商把“商业/办公”土地规划房屋当作可以居住的公寓来销售呢？第一：购房者可以在售楼处查看销售许可证或预售证，上面会明确标注项目土地性质是“商业/办公”还是“住宅”。
商改住去哪里申请
1、商改住申请需要去当地的城市规划或建设管理部门进行。在申请商改住项目时，首先需要了解当地的政策和规定。不同城市对于商改住项目的审批流程和标准可能有所不同，因此申请人需要详细了解并遵守当地的相关规定。可以通过查询政府网站、咨询相关部门或专业顾问等途径获取准确的信息。
2、提出申请：将准备好的材料提交给当地的规划部门、房管部门或相关部门，提出商改住申请。具体的受理部门可能因地区而异，请根据当地政策进行查询。等待审批：提交申请后，等待相关部门的审批。审批通过后，将会获得相应的批准文件。
3、房子商改住需经过一系列合法手续。商改住的过程首先涉及到向当地规划部门提交申请，以获取土地用途变更的许可。这是因为商业用地与住宅用地的规划用途不同，需要得到相关部门的批准。在取得规划部门的同意后，接下来需要向国土房管局申请土地及房屋用途的变更登记。
小区二楼商铺改成公寓合法么
法律分析：将二楼商铺改为公寓是合法的。国家对土地用途进行限制，主要包括商业和住宅两种类型，除此之外，还可以有文化教育性质。商业用途可以进一步细分为商铺、公寓和写字楼。因此，将商铺改为公寓在法律上是允许的。
法律解读：将二楼商铺转变为公寓是符合法律规定的。我国对土地用途实行分类管理，主要包括商业、住宅等用途。商业用地可进一步划分为商铺、公寓和写字楼等类型。因此，从法律角度来看，商铺改为公寓是合法的行为。
法律分析：合法，国家只对土地限制，商业住宅这两种，非要多一样就是文教性质。商业分为商铺公寓写字楼，商铺改公寓也好改写字楼也好，合法的 法律依据：《中华人民共和国物业管理法》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
商铺的用途变更需要遵循相关法规和程序。若要将商铺二楼改造成公寓，并增加两个厕所，必须事先向相关部门提交申请，并取得批准。未经合法程序的改动可能会导致后续的法律责任和其他问题。
手续期权当然是合法的，但现实中政府的规划中多未修改使用性质，这样通常是违法的。如已购买建议追究开发商的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一般情况下国家有规定，商铺不允许随意改动，如果要改成商住两用的，要事先申请报批通过才可以的，否则日后追责的话，有时还会有许多麻烦事。
写字楼改住宅有什么利弊
1、写字楼通常设计用于商业办公，不具备住宅所需的居住设施，如燃气、家具和家电等，因此居住在其中会非常不便。此外，将住宅和办公混合会导致办公环境变得复杂。因此，写字楼不适合作为住宅使用。写字楼是专门用于商业办公的建筑物，严格来说，它们不允许用于居住。
2、可以落户，可减税，可降低租赁成本 商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。此外，有商业用房的人，水电气价格在调整后一视同仁，这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。
3、不可以。写字楼里面都不配有燃气、家具、家电等，即使居住也非常不方便，并且家住和办公相混合，会让整个办公场所变得非常繁杂，是不可以让写字楼当住宅住进行居住的。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
4、纯写字楼主要用于从事办公、商业或其他非住宅活动，是企业单位或国家机关从事业务活动的建筑物，该类建筑设施完备，交通便利，风格明显。并且写字楼的建筑性质、土地性质也会与普通住宅存在一定差异，写字楼为商业建筑，而住宅为民用建筑，同时写字楼使用期限为五十年，而住宅为七十年。
5、请您确认一下，写字楼一般是商业用房，是不能改为居住用的，写字楼的年限不是住宅的70年产权。有的是30年，有的是50年。
6、弊端主要有以下几点：使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
已经修好的写字楼可以改为住房么
写字楼改作公寓住宿在土地性质上是可以实现的。商业用地转化为居住用地，虽然土地使用年限从40年缩短至70年，但容积率从5%至5%降低至1%至5%，这样可以更有效地满足市场对居住空间的需求。 改建后的公寓住房在成本效益上更具优势。
商业住房是不能申请成为普通住房的，因为在建设之初就已经规定。不能因为个人意愿而进行改变。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。
你好，可以。但是要办理变更手续。详情建议到当地的房管局或是规划部咨询。
办公楼内是不可以改装租房的，要知道办公楼的建造标准是根据写字楼的标准建造的，其消防、排烟、空调的设计也和租房的标准相差过大，最重要的一个方面，那就是办公楼内是不可以连接燃气系统，也就是说无法生烟做饭，那么也就意味着办公室是不可以改装成租房。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。