办公楼土地出让金怎么算
土地出让金一般是按建筑面积计算，分为每平方米土地出让金和楼面价两种方式。
计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×2=6亿元。
法律分析：土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
计算土地出让金：土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地出让面积×土地出让价格。
如果是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让人委托有资质的土地估价机构进行评估，一般来说也是按评估价的40%计算土地出让金。
苏州拙政江南怎么样
可以买。户型好。苏州姑苏拙政江南户型设计合理，楼栋间距合适，***光好。位置好。该小区位于苏州市姑苏区平家巷（拙政园北门）与政园路交汇处，周边设施齐全，交通便利。
拙政园以古雅宜人的特点闻名，留园则以“鱼跃龙门”著称，虎丘山则是苏州园林中唯一一座山水园林，网师园则是一个小巧玲珑但别有韵味的苏式园林。
拙政园是苏州有名的园林，全园以水为中心，萦绕错落有致的***山及精致的庭院建筑，花木并茂。这一江南园林典范与北京颐和园、承德避暑山庄、苏州留园并称为“中国四大名园”，并被列入世界文化遗产名录。
谁告诉我,除了***地价,开发商盖楼的成本大概是多少
开发商盖一套房子的成本真的没多少。你想象一下，目前我国三四线城市的房子售价在三千左右。这些还是开发商要赚一大笔之后的售价，所以可想而知几万一平的高房价的背后，利润有多大了。
一个地块项目开发成本估算：楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。
商品房成本多少钱一平头十五年，若不计地价，盖普通住宅，二楼六百五十元，一楼六百元，甚至更少。八年以前，包工包料，由于工人的薪水增加，原料价格也提高了，每平方米750至800元。
办公楼和住宅土地出让金一样吗
1、商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
2、这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
3、②产权年限不一样；住宅项目一般都是70年产权，这个年限从拿地时间开始算，办公立项的商业产权为50年，商业立项的商业产权为40年，建设用地到期后要自动续期，不过要补一部分土地出让金。具体的金额目前没有统一政策规定。
4、主要有以下几点：使用年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
5、产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。
苏州写字楼租售比
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大；2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
根据《报告》，低租售比排名前十的城市，集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市，其中，厦门以1：***5成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售***别为1：864和1：786。
其中，租售比最高的城市为东莞市，租售比为**589：1**；最低的为北海市，租售比为**162：1**。
%。根据查询楼盘网显示，得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比，苏州龙湖中心写字楼得房率为70%。
苏州哪里写字楼租办公室便宜?大概多少一个月?
1、湖西星海广场、湖东时代广场区域，价格一般在65至120元之间。上面的价格都是不含楼宇的物业管理费的价格。
2、苏州市中心的写字楼主要有观前街的商业区、苏州工业园区的湖西和湖东商业区、以及新区的狮山路沿线等。观前街商业区是苏州传统的商业中心，拥有许多历史悠久的写字楼。
3、这些地区很多出租的房屋，公交车也挺多的，出行特别方面，小吃也挺多，而且离火车站也比较近，只要做半小时的公交车就可以到达。
4、物业类型 写字楼挂牌量 3套(其中出租3套)平均租金 30.3元/㎡·月(环比下跌464%)2019年6月苏州独墅湖商圈益新大厦楼盘的写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租挂牌量为3套，写字楼平均租金为30.3元/㎡·月，环比下跌464%。