整层写字楼出售包括空调机房么
设备用房包含变配电室、水泵房、水箱间、中水处理间、锅炉房(或热力交换站浮、空调机房、通信机房、建筑智能化系统设备用房等。 问题二：设备用房包括哪些？ 首先应当知道高层建筑的用途。
一些写字楼的发展商为追求整体品质，多倾向于适当降低得房率以让出更多的公用面积，如大堂、走道、地下室、管理室、空调机房、设备房、水箱等种种设施的面积。大量的公用空间，使得甲级写字楼的得房率多在60％左右。
设置中央空调的住宅：一种是按户设置，这种一般考虑外机位置为设备安装平台。不考虑空调机房。
其实也不用，要是房间够大的话可以用中央空调，要是就是普通的公寓那就买台立式的大匹空调就可以啦。
如何计算写字楼得房率呢？影响公摊面积的具体因素又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。写字楼得房率多少合适 写字楼得房率55%-60%比较合适，为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积， 很多写字楼发展商会降低得房率。
消防控制机房； 楼层内部正压送风、排风各系统的风机机房。 各楼层空调末端机组机房。 除了其他有需要的：滤水房、消毒室、无人自动化控制机房、通信(电信、移动等)机房、互联网设备机房等。
什么是净吸纳量(写字楼的)
写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积；总吸纳量为二者之和。以下为英文描述。
吸纳量（Absorption Volume，AVt)是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，（XVt=HSt+HRt)，单位为建筑面积或套数。实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。
为35万平方米；其中，甲级写字楼需求反弹明显更快，二季度净吸纳量已恢复至去年同期的7成左右。净吸纳量指的是除去退租部分后实现的出租总量。
据相关报道，北京写字楼的容积率都在0左右，一般都不会超过0。银泰中心的容积率为0；CBD中的国贸中心容积率为98；建外SOHO为38。
非中央商务区净吸纳量的增长弥补了中央商务区净吸纳量的增速放缓。 需求减弱以及新增供应入市致使浦西中央商务区空置率上升。 浦东中央商务区租金保持平稳，浦西中央商务区租金有所下降。
总体来说，广州的办公楼市场可以概括为：跨国企业需求下滑，财富及投资类企业注册受限，但是本地其他行业租赁需求仍保持活力。
个人写字楼原价出售税费怎么算?
1、卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。
2、卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。
3、”因此，办公楼出售，应以全部价款减去购置原价后按5%征收率计算缴纳增值税。