新三板不香了?物业公司集体“大撤退”|资本论第13期
1、物业公司集体“大撤退”背后，是行业整合并购的加速，也是主要资本市场持续看好物业资产所致。
2、以同产业链条的物业为例，碧桂园服务、恒大物业、万物云等通过近三年的整合并购，已经形成了集团化品牌标签和主题性品牌服务。从住宅物业服务到商办物业服务，从商办物业服务到城市园区服务，都是发展必然。
3、据迈点研究院不完全统计，目前国内已登陆资本市场的联合办公及相关企业主要有3家：2020年11月18日借壳美股上市的优客工场，2021年2月10日登陆创业板的德必集团，以及2016年4月18日登陆新三板且拟在创业板上市的创富港。
从写字楼市场来看杭州楼市,2021年零售行业洗牌将持续提速
1、房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2020年第四季度《杭州写字楼与零售市场概况》报告，就2020年四季度写字楼和零售物业市场的现状进行多维度的解读，并对2021年市场发展趋势进行了展望。
2、记者采访的多名业内专家表示，稳楼市要从供需两侧发力，供给端要畅通房企尤其是民营房企的融资渠道，资金链不断裂才能“保交楼”，需求端则要提振居民对楼市、对未来的收入的积极预期，这两点是提高居民入市意愿的关键。
3、伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。
办公楼物业费收取标准每平方米是多少钱
(1)一星级物业服务费：每平方米0.30元/月。(2)二星级物业服务费：每平方米0.45元/月。(3)三星级物业服务费：每平方米0.60元/月。(4)四星级物业服务费：每平方米0.80元/月。
物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
商业物业费如何收取？收取标准是什么？铺面或大型商场：一级：依照地区、周围环境来判断价钱。二级：每平方米大约为18元。三级：每平方米大约为11元。四级：每平方米大约为5元。五级：每平方米大约为5元。
商务楼和公寓的物业费普遍在2块到8块之间，但太原市大部分都在4块左右 写字楼的最贵：正规写字楼的物业费例如5A写字楼物业费都在10元/平/月，有的包含空调费，有的另外再算。写字楼是没有地暖的，靠空调制热。
其中，产权面积是计算写字楼物业费的基础，包括实际居住使用面积和公摊面积。物业费的单价和浮动幅度也需要根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
法律分析：一级：按优质优价的原则确定。二级：每平方米15元。三级：每平方米10元。四级：每平方米6元。五级：每平方米4元。物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同，按不同等级来划分收费标准。
写字楼的物业费是怎么收的?
写字楼物业费的计算需要考虑多个因素，包括政府指导价、产权面积、基准价和浮动幅度等。其中，产权面积是计算写字楼物业费的基础，包括实际居住使用面积和公摊面积。
物业费的收取标准：一级收费标准：00元/月.平方米(已包含税、费)；一级收费标准：00元/月.平方米(已包含税、费)；三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。
办公楼物业管理收费标准有以下几点：人工费。
物业费收取标准： 物业费收取标准： 物业服务收费办 法规 定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。