写字楼的周期性很强吗?
1、经济周期又称商业循环，是指总体经济沿着经济增长的总体趋势而出现的有规律的扩张和收缩。要理解这个定义，需要注意，经济周期值得是总体经济活动，而不是个别部门或个别经济总量指标。
2、张店写字楼租赁市场上办公室一般是半年付，押一付六的比较多，少数年付。季付的话大部分房东都会嫌麻烦，风险也大，所以很少有愿意季付的。
3、而外资基金为主体的国外热钱，对 市写字楼销售市场的需求则具有周期性，与他们对 市写字楼市场环境的周期预测相关。
4、强周期行业大致可以分为三类。第一类是钢铁、化工、水泥、电力等工业类的行业，当经济景气的时候，国家会扩大对基建的投入，市场对于这些行业的产品的需求就会提升，业绩就会保持增速，当经济衰弱的时候也是同样的道理。
5、选择好房地产投资的品种，可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅。一般投资商业地产会有较好的回报，投资住宅地产会比较安全，升值稳定。
6、其中，有些行业受经济周期影响很强，业绩随着宏观经济环境起起伏伏，盈利和股价呈现明显的周期性变化，我们称之为顺周期或者强周期行业。 常见的周期行业包括 煤炭、钢铁、有色金属、建材、地产、银行、证券 等。
2020年Q2杭州写字楼市场回顾与展望
房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2020年第四季度《杭州写字楼与零售市场概况》报告，就2020年四季度写字楼和零售物业市场的现状进行多维度的解读，并对2021年市场发展趋势进行了展望。
~6月办公楼开发投资额同比降幅扩大9个百分点，销售额同比降幅收窄3个百分点 开发投资额：2020年1~6月，全国办公楼开发投资额为2727亿元，同比下降1%，降幅较1~5月扩大9个百分点。
整体：2020年6月，20城市写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-83%和-0.17%。同比：6月，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。
宏观市场：经济逐步复苏，租金维持稳定，与一季度持平 2020 Q2 全市全面开始复工复产，经济缓慢复苏。2020 Q2 全市甲级写字楼市场整体保持稳定，全市租金为98元/㎡/天，与 Q1 持平。
深圳吸纳量逆势创新高，换租约正流行 2020年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。
写字楼建设成本周期一般多少年
1、大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计(3月)、手续报批(3月)、施工建设、预售、竣工验收、交房(20月)，大约在2-3年。
2、房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。
3、如果是用来投资，一定要选择适合的地段，而且在购房的时候一般需要首付50%以上，并且贷款的年限最长不会超过10年。