关于办公楼分类情况,及其目前办公楼的发展现状
学校办公楼国内正向综合化、一体化方向发展。从学校信息统计发布的资料中所知学校办公楼在使用功能上可分为：办公室、会议室、多功能大厅、教室、***室等，由此可知学校办公楼国内正向综合化、一体化方向发展。
写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分)如电梯、楼梯、卫生间、饮水问、走廊等*构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。
就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
请问写字楼的投资前景怎么样?
写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。
这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
写字楼和住宅投资对比 写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。
2021年亚太地区甲级写字楼市场展望与机遇
1、年亚太地区甲级写字楼预测 资料来源：莱坊研究部 然而，由于雅加达、马尼亚、上海、北京和班加罗尔等多个市场有大量写字楼供应开发项目将于未来几年竣工，这些新增供应将成为2021年亚太地区写字楼行业面临的主要阻力。
2、综上所述，我们预计2021年亚太地区高档写字楼租金将下降-3% 至0%，22支本地团队中有13支预计明年市场状况将下降。
3、亚太地区各国***有效防控***疫情传播，使得疫情对当地房地产市场的冲击也随之减弱。《2021年亚太区房地产市场新兴趋势》报告显示，受访者日趋忧虑明年可能出现波及整个地区的市场调整。
4、展望2021年，写字楼市场迎来供应高峰，超120万平方米的***供应量或推高全市空置率。琶洲区域总部经济集聚效应逐步凸显，琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固，有望成为华南地区成熟最快的CBD。