2020年中国一线城市商办市场发展回顾
▲2019-2020一线城市商办新增供应比较 从写字楼、产业园、综合体三类主要商办业态的新增供应来看，部分原定2020年入市项目因疫情影响延迟交付，北上深新增供应量同比降幅基本上“端平”，分别为39%、38%、36%。
年 Q2 ，商办用地共成交45幅，总成交面积为834万平方米，仅占整个土地市场成交量的145% 。商办土地成交面积对比 2019 年 Q2 同比上涨了1298%，较 2020 年 Q1 环比上涨149%。
商办市场整体恢复良好，主要城市下行明显 在疫情初期的一系列防控措施下，上半年办公楼的开发速度放缓。
仲量联行华东区研究部总监黄璐表示：“上海，作为疫情后国内迅速恢复城市活力的典型代表，在一系列减税降费、优化融资环境、促消费等政策扶持下，企业信心正加速恢复，商办市场需求表现也优于预期。
土地供应方面，2020年1-6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2505万平方米，同比增长11％。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3％；二线城市同比增长3％。
写字楼装修报价
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北京写字楼空置率2020
国际房地产服务商——第一太平戴维斯13日发布的2020年第三季度北京房地产市场研究报告显示，2020年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为2万平方米，较去年同期下降约47%。
月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16%和12%，均创十年来历史新高。
针对写字楼空置率方面，《报告》称，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到15%的高位。
北京写字楼领衔以价换量 好租晓楼报告显示，截至2020年12月底，北上深重点商圈写字楼市场空置率分别为15%、12%、145%，环比变化分别为-5%、0.2%、-0.1%，说明一线城市商办市场整体有所回暖。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%,部分房企分割散售写字楼
1、戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22%，较上季度空置率上升9个百分点。
2、租赁市场需求疲软，直接导致了办公楼空置率上升。数据显示，截至6月30日，北京甲级办公楼空置率达12%，上海达9%，京沪两地平均租金水平同比和环比均出现下降。
3、空置率也有所提升，广州和深圳的空置率分别为四个一线城市中的最低值和最高值，为7%和22%，都达到近期的高点。
4、租金方面，截止9月，深圳全市甲乙级写字楼的租金为1103元/㎡·月，环比二季度下降0.38%。
5、而写字楼空置率也大幅上涨超过20%。整售成为了房企加紧去化的主要模式。房企通过整售快速回笼资金 对于房企来说，整售成为其完成商办销售目标的主要渠道。
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