2021年1季度30城写字楼租赁指数
1、年第一季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比上升0.7%。一手散售市场上，2021年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40，860元，环比小幅下跌8%。
2、同时根据办办网数据统计，从上海目前运行的17条轨交线路沿线的办公楼租金均价来看，4号线以85元/㎡·天的均价成为本季度租金均价最高的轨交线，不过线路均价相比2020年四季度下滑22%。
3、调查显示，到2030年，联合办公在商办市场中的份额将从当下的5%增长至30%。1月，全国主要监测城市办公租赁市场租金走势止跌回升，环比上升0.78%，同比下降14%。
4、北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、2%。
5、不得不提的是，“商改租”的提出和实践，是建立在租赁住房紧缺和写字楼空置率逐年攀升的基础上。
6、近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。
苏州龙湖中心写字楼得房率
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是买房对比重要的一个目标。
一般情况下，高层的写字楼得房率在70％－75％，小高层的在75％－80％。得房率是买房对比重要的一个目标，但是现在法律法规没有具体的规定，通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而办公楼为55％。
小高层总高18层，得房率在74%左右，洋房总高8-11层，得房率在85%左右，每户额外赠送面积12平左右；是常熟2022年上半年卖得最好的项目，口碑很好。
通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而写字楼为55％。影响因素：公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。
龙湖春江郦城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙湖春江郦城房子的情况来算一下。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
写字楼得房率55%-60%比较合适，为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积， 很多写字楼发展商会降低得房率。
楼市热潮下,为何写字楼空置率高达30?
写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。
多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。
根据相关数据统计，我国2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。
其次，房屋空置率也是反映楼市泡沫的重要指标。在中国的许多城市，房屋空置率高达30%以上，甚至在一些新建小区，房屋空置率高达50%以上。这种严重的房屋空置现象，不仅浪费了社会资源，也表明了楼市存在过度投资和泡沫。
写字楼空置率超过40%意味着写字楼所在的地理位置不够优越，该地段的市场经济萧条，写字楼对市场的推动作用小。
2020中国住房空置率
中国住房空置率根据西南财经大学的研究报告显示，我国城市空置率大约是22%左右。一线城市因为人口数比较多，住房需求大，所以住房空置率相对比较低。
中国的房屋已经过剩，中国城镇有6500万套空置住房，空置率高达24%，家庭住房拥有率98%，2020年底前，地级及以上城市实现互联网+不动产登记，这会导致很多有多套房产的人，不得不抛售。
年4月，发布了调查统计结果：也就是说，截至到2019年10月，城镇居民住房持有率已经达到了96%。
要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
实际上，房价已经到了一个临界点，因为房子已经出现了饱和，够34亿人居住，特别是在三四五线城市，空置率很高，很多人在一二线城市上班，但却在小城市置业，平时能够居住的时间非常少。
有些地段、配套都挺好的写字楼,为什么没有投资价值?
1、大部分的写字楼的价格确实是比普通的 住宅楼 要便宜一些，当然也有极个别的写字楼，价格要比住宅楼要贵一些，比如说有一些交通便利，位置比较好的写字楼，价格普遍要贵一些。
2、写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。
3、写字楼投资的法则有哪些呢？别急，下面就随我一起来了解下吧！写字楼便宜为何没人买 产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。
多地写字楼空置率超30%,这释放了什么信号?
1、写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。
2、谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
3、写字楼的出现就是为了给企业提高一个良好便捷的办公环境，同时写字楼也能从中获得收益，这本应该是一件双赢的事情。但是，高额的房租已经让那些中小企业承担不起，如果中小企业流失太多，写字楼很有可能就会无用武之地。
4、主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。