法拍的房子到底好不好?
购买风险较大：法拍房的购买过程比较复杂，需要了解相关的法律规定和程序，否则可能会存在购买风险，比如产权问题、房屋质量问题等。
优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
弊： 风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。
第三法拍房存在一定的风险。法拍房是有相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖房子不同，法拍房的房屋状况产权证明负债情况等存在不确定性有可能存在一定的风险。因此，在购买前需要做更多的调查和评估。
房屋现状不明：在竞拍前，通常无法进入房屋进行实地考察，存在房屋瑕疵或质量问题的风险。
法拍的商住房过户时需要缴纳哪些税费
过户税费算法是： 卖方税： 个人所得税：(拍卖成交价-原价)*20%。 增值税：(拍卖成交价-原价)*5%。 土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60%。
法律分析：一般来说，法院拍卖的房屋，办理过户手续应缴的税费跟正常二手房过户是一样的，需要缴纳的税费包括： 营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
法律主观：商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%。交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。
个人法拍上海某公司名下的商业办公房子需要缴纳哪些税费
1、法律分析：过户契税：主要占5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。
2、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率；首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。
3、契税：买受人承担，居住房屋个人5%、单位3%，非居住房屋3%。合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。
4、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。
5、成交价3%的 契税 ； 手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费； 成交总价万分之五的 印花税 ； 差价30%-60%的土地税； 差额的55%营业税以及附加； 差价20%的 个人所得税 。
6、权证印花税：5元/本。 印花税：0.05% 契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。
法拍的房子过户交20%个税吗
拍卖的房子交20%的税这个说法不属实。司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%，其中卖方缴纳个人所得税3%、营业税5%，买方缴纳契税5%，其它过户税费税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
法律分析：法拍房不是缴纳的百分之20的税，根据我国法律规定，法拍房的个税可以根据房价的百分之三缴纳税费。
拍卖的房子卖方需要交20%的个税。法院拍卖的房子的卖方需要交：测绘费36元/平方，买方；评估费专0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额1%3%（90平内1%，90-140平5%。
税点都是20%。合同房税收房产证过户到房东名下3%，房东过户到竞买人3%，6%，共计16，合同房是指开发商给购房者在房管局备案后，不动产证还没有办理完毕的情况下，此房出售的话就有16%的税收。
法拍房子好买吗?
性价比很高，但是难度也是很大的。所以拍这种房子一定要慎重。
弊： 风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，可能存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。
买法拍的性价比确实要高一些，但是也有一些弊端。法拍房的好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。
性价比要看自身，与所处环境的状态才能判断，所以我说一半一半把 法拍房价格市面上额房子要使宜很多。但是购房法 拍房也是存在一定安全隐患的，也有一些事项需要 注意。法拍房的风险：不能落户风险。
你如果拍到这样的房子，一定要把物品呢，找个地方寄存起来，以免原来的这个房东再过来找你算账，所有的物品全拍照，详细记录好他的情况，法拍房的利处 是可以买的，低于市场价格百分三十左右的价格。资金安全。