商办房可以当住宅吗
1、不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。
3、商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。
4、商办顾名思义，在土地性质上是指商业、商办房可以当住宅，但是购买这种房子也有风险：不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业，无法进行就近入学，小孩入学难的说法。这种情况在一线城市尤为明显。
办公用地能转商业住宅用地吗
应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。再去地政部门补交低价并签订补充合同。去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。
可以。转认商业用地的方法：1，如果你是集体建设用地，先办理集体所有土地征收审批，转为国有建设用地。2，拟使用地块，城市建设规划调整为商业用地。3，划出规划红线图，并出具土地规划使用条件。
如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
第三十四条规定：城乡规划主管部门提出的容积率、用地性质等规划条件在土地出让后不得擅自变更。
商业用地只能建商业用房，使用年限50年，住宅用地只能建住宅，使用年限70年，公寓式办公用房可住可办公。
您所说的性质是企业用地，在这里理解为工业用地，应该可以在此土地上建设办公楼、职工住房等附属设施的，不用再另行办理使用性质变更了，除非是您想将工业用地变更为商业或住宅用地。
公寓式办公等于住宅吗?
是住宅，住宅是指人们居住的房屋，其中包括别墅、公寓、宿舍、员工家属宿舍、单身员工宿舍、学生宿舍等。但不包括用于防空且无人居住的住宅楼地下室。也不包括托儿所、疗养院、旅馆和其他特殊用途房屋。
属于商务公寓，并不属于纯写字楼。公寓式办公用房不仅可以用于居住，还可以用于办公，因为它是由多个单元组合而成的，而单元内不仅设有卧室、卫生间、厨房，而且还设有会议室、办公室等等。
公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求。公寓类型大致可分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。商务公寓和酒店式公寓都属于商业用地，产权年限一般都是40年。
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。
公寓不是住宅，他们有本质的区别：公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
租写字楼实际产权是住宅
1、写字楼但房产证写着是住宅，商业能迁户口吗？ 商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。知识延展：使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、法律分析：这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
3、所以从功能上能够满足居住的要求，而且公寓式办公执行相关安全规范，比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格，从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限为40年。
4、在合法合规的情况下，自住是可以的。一般商业写字楼的水电费比较高，因此居住成本可能会高一些。
5、居住环境：由于写字楼改为住宅，可能存在房间大小、采光、噪音等问题，同时由于人员流动性较大，可能会影响居住环境的质量。 安全性：写字楼的消防设施可能没有住宅楼那么齐全，因此在居住时可能会存在安全隐患。
写字楼可以住人吗
不可以住人。首先写字楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
写字楼不可以住人。首先写字楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
不可以。写字楼里面都不配有燃气、家具、家电等，即使居住也非常不方便，并且家住和办公相混合，会让整个办公场所变得非常繁杂，是不可以让写字楼当住宅住进行居住的。
住写字楼还不至于到犯罪的程度。不过一般的写字楼到了晚上连办公都不允许了。如果你要住的话，第一点就是大厦的物业不阻拦你。当然也不是所有的写字楼都不能住人，例如商住型的写字楼就可以住人。
写字楼可以当住宅住吗
写字楼不一定可以当住宅住。需要根据写字楼具体性质进行判断，若为商住格局的商住办公楼，则可当做住宅入住，若为甲级涉外纯写字楼，根据相关规定则不可以当做住宅使用。
写字楼又名办公楼，是不可以用来居住的。住写字楼还不至于到犯罪的程度。不过一般的写字楼到了晚上连办公都不允许了。如果你要住的话，第一点就是大厦的物业不阻拦你。
商用办公楼法律不允许住人。可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的办公楼，这种一般不允许有人长期居住。
并没有规定你买了写字楼不能用来居住。如果是租的写字楼，你想居住，必须经产权人同意。如果是你买的写字楼，你想拿来居住。是没有政策性的障碍的。
请您确认一下，写字楼一般是商业用房，是不能改为居住用的，写字楼的年限不是住宅的70年产权。有的是30年，有的是50年。