苏州鲁能公馆为什么没人买房?
苏州鲁能公馆，占位吴中城心，雄踞吴中大道，毗邻友新高架，所在蠡墅片区目标成为片区综合商业核心区，金融、商务、总体经济、专业服务机构等现代服务业聚集区，环境优良、文化气息浓郁、绿色生态的和谐宜居城区。
房屋品质或设施配套不完备：如果房屋品质或设施配套存在问题，可能会导致购房者对项目失去兴趣，从而影响销售和价格。总之，苏州鲁能公馆降价可能是由多种因素共同作用的结果。
生活设施不完善：鲁能公馆周围可能没有足够的商业和公共服务设施，如超市、餐厅、医院等，使得住户的生活质量下降。 社区环境不佳：如果鲁能公馆所处的小区环境不佳，例如缺乏绿化、治安不好等，也会影响住户的生活质量。
一般至少经历6~8个月，而售楼处公开后，蓄客才是市场转换最为关键的一步。鲁能公馆开盘和样板房公开放在同一天，有效客户蓄客时间不足，所以开盘失利，房子卖不出对房价进行调整，导致包括公馆25幢在内房价便宜。
苏州鲁能公馆择址吴中中心城区，地处吴中大道长蠡路交汇，规划建成生活住区。该项目生态宜居：西揽石湖上方山景区、南拥太湖湾、内部市政河流，全新吴中生态宜居胜地。 鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，成立于2002年。
苏州苏州鲁能公馆优劣势?
1、首先，苏州鲁能公馆的建筑质量非常出色。小区的住宅楼采用了高品质的建筑材料和现代化的施工工艺，确保了建筑的稳固和耐久。
2、同时，小区还采用了智能化的管理系统，如门禁系统、监控系统等，保障了小区的安全和秩序。综上所述，苏州鲁能公馆在建筑设计、小区环境和物业服务等方面都表现出色，成为了苏州市场上优秀的高端住宅小区之一。
3、鲁能公馆项目由4栋14-15层的高层、9栋6层叠拼别墅、2栋6层洋房，和近7000多平的商业组成。社区内部采用全封闭式管理，完全人车分流，营造舒心安全社区空间。
4、江苏省外国语学校；综合商场：永旺梦乐城、SM城市广场、吴中万达、美乐城、香雪海购物广场 医疗配套：吴中人民医院、长桥人民医院；优势：周边公共交通便利，紧邻高架去园区，姑苏，新区等便利。劣势：周边医疗教育比较匮乏。
5、首先，鲁能公馆的建筑质量非常可靠，采用了高品质的建筑材料和现代化的施工技术，确保了房屋的安全性和耐久性。该小区的住宅楼采用钢筋混凝土结构，具有较高的抗震性能和承重能力，能够保证居民的生命财产安全。
6、但是在交房后的分配中有一条就近原则，距离项目较近的学校为长桥中心幼儿园、东湖小学、长桥中学。总结：优势：紧邻地铁四号线，公共交通出行便利；临近高架路，自驾出行便利程度高；劣势：医疗资源比较匮乏。
苏州城市学院地址
地址：江苏省苏州市吴中区吴中大道1188号 苏州城市学院是1998年12月经江苏省教育委员会批准成立，时为公有民办二级学院，并于2005年获准改办为独立学院。
苏州城市学院位于中国江苏省苏州市吴中区人民路2600号。苏州市是江苏省的一个重要城市，苏州城市学院位于市区西部，距离市中心约10公里，交通便利。
苏州城市学院地址为江苏省苏州市吴中区吴中大道1188号。苏州城市学院（Suzhou City University）是独立设置的本科层次公办全日制普通高等学校。学校前身是1998年建立的公有民办二级学院苏州大学文正学院，2005年获批成为独立学院。
4。根据查询邮政网显示，苏州城市学院邮政编码215104。位于江苏省苏州市吴中区吴中大道1188号。
我是苏州城市学院的一名学生，我非常喜欢这所大学，因为它有着美丽的校园和丰富多彩的教育资源。苏州城市学院位于苏州市相城区，紧邻苏州市中心，交通非常方便。